Egnahemshustomter | Söderkulla gårds bostadsområde
Söderkulla gårds bostadsområde ligger i Söderkulla, väster om Söderkulla gård, cirka 2 km från Söderkulla centrum till Nickby. Planområdet gränsar till Söderkullavägen i norr. Terrängen i området sluttar från Söderkullavägen till Sibbo ådal, som har klassificerats som ett nationellt värdefullt landskapsområde. Områdets närservice finns i Söderkulla centrum. Planen för området trädde i kraft år 2023. Planen omfattar 25 tomter för egnahemshus och tre tomter för boende i bolagsform. Kommunaltekniken på området färdigställs sommaren 2025, förutom finslipningen av gatornas beläggning. Gatorna beläggs efter att största delen av området har byggts.
Information om tomterna
Man får bygga småhus med en bostadslägenhet på tomterna för egnahemshus i området. Tomternas exploateringstal är 0,25–0,30 beroende på kvarter. En del av tomterna ligger i sluttningen, där terrängen begränsar bl.a. byggande av enplanshus. Att en tomt lämpar sig för den önskade hustypen ska säkerställas i god tid, senast då tomten reserveras. Tomterna ligger på ett grundvattenområde.
Kommunaltekniken på området färdigställs sommaren 2025, förutom finslipningen av gatornas beläggning. Gatorna beläggs efter att största delen av området har byggts. Det är inte längre möjligt att ändra på gatuanslutningarnas placering.
Sibbo Vatten har fastställt anslutningspunkterna för anslutning till vatten- och avloppsnätet. För vissa tomter ligger anslutningspunkten vid tomtgränsen och för andra ligger den längre bort på gatuområdet. Tomtens ägare ansvarar för byggande och underhåll av tomtledningen mellan anslutningspunkten och vattenmätaren på egen bekostnad. På tomterna K23106T 2, K23105T3 samt K23104T1 och T2 ska man också bygga fastighetsspecifika avloppspumpstationer, och fastighetens ägare ansvarar för byggande och underhåll av dem på egen bekostnad.
Avfallsinsamlingen ordnas fastighetsspecifikt. I planen har ett riktgivande område anvisats för en regional insamlingsplats för avfall, men den kommer inte byggas för närvarande. Dessutom kommer bryggan och odlingsspalterna, som har antecknats i planen, inte att byggas för närvarande. Bredvid bostadsområdet vid Söderkulla gård finns en allmän brygga som kommunen underhåller.
Tomtöverlåtelser
Informationsmöte om området och tomterna ordnas i Söderkulla gård den 21 augusti. Närmare plats och tidpunkt meddelas senare.
Tomterna säljs på auktion. Myndiga personer som inte har köpt eller arrenderat en tomt av Sibbo kommun under de senaste fem åren kan delta i auktionen.
Tomterna kan också arrenderas. Tomtens grundarrende per år är då 6 % av beloppet på det vinnande budet. De tomter som inte har sålts eller arrenderats efter auktionen kan reserveras fritt till ett fast pris.
De första tomterna auktioneras via tjänsten Huutokaupat.com från och med den 25 augusti 2025. Tomterna som auktioneras ligger vid norra ändan av Myrstensvägen. I den bifogade listan presenteras tomtarean, byggrätten och utgångspriset på alla tomter för egnahemshus. Bud som är lägre än utgångspriset beaktas inte.
Tomterna för egnahemshus i Söderkulla gårds bostadsområde
Reserveringstiden för en tomt är sex månader, och köpebrevet eller arrendeavtalet ska undertecknas under reserveringstiden. Den som reserverar tomten ska i början av reserveringstiden meddela om hen vill köpa eller arrendera tomten. Reserveringsavgiften för tomterna är 500 euro. Kommunen fakturerar avgiften efter att beslutet om köp eller arrende har vunnit laga kraft. Reserveringsavgiften gottskrivs i den slutliga köpesumman eller det första årsarrendet.
Det är möjligt att under reserveringstiden låta uträtta markundersökningar som byggandet på och planeringen av tomten förutsätter. Det lönar sig också att säkerställa under reserveringstiden att den önskade hustypen kan byggas på tomten. Det är inte möjligt att byta tomten mot en annan tomt efter att köpebrevet har undertecknats.
Köpesumman samt styckningskostnaderna på 1 230 euro ska betalas senast den dag som antecknas i köpebrevet, det vill säga senast cirka två dagar efter att köpebrevet undertecknas. Det är möjligt att underteckna köpebrevet antingen i närvaro av ett köpvittne eller via Lantmäteriverkets elektroniska tjänst för fastighetsöverlåtelse. Köparen står för arvodet till köpvittnet eller ärendehanteringsavgiften för fastighetsöverlåtelse enligt Lantmäteriverkets gällande prislista.
Arrendeavtalet kan undertecknas antingen i kommunens lokaler i Nickby eller via Lantmäteriverkets elektroniska tjänst för fastighetsöverlåtelse. Kommunen fakturerar årsarrendet för det resterande året efter att arrendeavtalet har undertecknats. Årsarrendet faktureras en gång om året således att förfallodagen för fakturan för det innevarande året infaller i januari. Årsarrendet justeras årligen enligt levnadskostnadsindexet, dock således att årsarrendet aldrig är mindre än grundarrendet per år. Arrendatorn kan köpa tomten när som helst under arrendeavtalets giltighetstid till det dåvarande marknadspriset. De redan betalade arrendena återbetalas dock inte. Tomtens alla arrendatorer ska köpa sin andel av tomten på samma gång.
Minst 50 % av bostadens byggrätt ska byggas på tomten inom tre år efter den dag då köpebrevet eller arrendeavtalet undertecknats.
Kommunen har rätt att placera kommunaltekniska ledningar och anordningar på tomten.
En höjd fastighetsskatt betalas för en obebyggd tomt.