Bygglov

Ett bygglov krävs nästan alltid för uppförande av en byggnad. Bygglov behövs också för sådana reparationer och ändringar som kan jämföras med uppförandet av en byggnad samt för utvidgning av en byggnad eller utökning av det utrymme som kan räknas till byggnadens våningsyta.

Projektens tillståndsplikt behandlas i byggnadsordningen: se tabellen över tillståndsplikt.  

Enligt 42 § i bygglagen kräver uppförande av ett nytt byggnadsobjekt bygglov, om objektet är

1) ett bostadshus (även fritidsbostad),

2) en byggnad på minst 30 kvadratmeter eller 120 kubikmeter,

3) ett skyddstak på minst 50 kvadratmeter,

4) en konstruktion för allmänheten som kan användas av minst fem fysiska personer samtidigt, med undantag för sådana konstruktioner för evenemang som uppförs för högst tre månader,

5) en minst 30 meter hög mast eller skorstenspipa,

6) en lysande reklamanordning på minst 2 kvadratmeter,

7) en energibrunn,

8) ett område som byggs för särskild verksamhet och som har konsekvenser för användningen av omgivande områden.

Bygglov krävs även för bl.a.

• ändring av en byggnads användningsändamål (bl.a. ekonomibyggnad till bostadsbyggnad, fritidsbostad till stadigvarande boende, till egnahemshus),
• sanering eller annat ändrings- och reparationsarbete (bl.a. utvidgning av en byggnad, utökning av det utrymme som räknas till byggnadens våningsyta, reparationer som kan jämföras med uppförandet av en byggnad),
• anläggande av en ny rökkanal och eldstad i en annan byggnad än en ekonomibyggnad,
• en betydande linjesanering i rad- eller våningshus.

I bygglagen föreskrivs om byggandets tillståndsplikt och förutsättningar för beviljande av lov samt lovansökningshandlingar, projekterarnas behörighet, utförande av byggandet och byggprojektets ansvarspersoner.

Bygglov ansöks elektroniskt via tjänsten Lupapiste.

Bygglov kan ansökas av byggplatsens innehavare, som kan vara ägaren, en person som ägaren har befullmäktigat eller en person som arrenderar byggplatsen eller besitter den genom något annat avtal. I ansökan ska byggplatsens ägare/innehavare dock alltid antecknas som sökande.

I regel ska bygglovsansökans anhängighet underrättas till grannarna (hörande av grannar). Med granne avses ägare eller innehavare av en fastighet eller ett annat område som ligger invid eller mittemot. Samtidigt ska projektets anhängighet meddelas även på byggplatsen. Grannarna behöver inte underrättas om detta inte med beaktande av byggprojektets storlek och ringa betydelse är uppenbart väsentligt med tanke på grannarnas intresse. Byggnadstillsynen bedömer alltid behovet av att höra grannar.

Tjänsten Lupapiste kan användas för alla frågor gällande bygglov redan innan byggprojektet inleds. I handledningsdelen (”Be om råd råd) i Lupapiste kan lovsökande fråga bland annat om det planerade projektet är tillståndspliktigt.

Beslut om bygglov är avgiftsbelagt, se Byggnadstillsynens taxa. https://www.sipoo.fi/sv/byggande/byggnadstillsynen/byggnadstillsynens-taxa/

Lovet förpliktar inte att bygga. Lovet förfaller om byggnadsarbetet som lovet avser inte påbörjats inom tre år eller slutförts inom fem år. Tiden löper från det datum då beslutet vunnit laga kraft.

BYGGNADSTILLSYNENS TAXOR:
https://www.sipoo.fi/sv/byggande/byggnadstillsynen/byggnadstillsynens-taxa/

BYGGNADSORDNING:
https://www.sipoo.fi/sv/byggande/byggnadstillsynen/byggnadsordning

BYGGLAG:
https://www.finlex.fi/sv/lagstiftning/2023/751

LAG OM OMRÅDESANVÄNDNING:
https://www.finlex.fi/sv/lagstiftning/1999/132