Tillsyn och ledning av byggprojektet

Tillsynen under byggskedet främjar den byggda miljöns kvalitet och säkerhet.

Sökanden ska sätta sig noga in i lovbeslutet och gå igenom det med ansvarspersonerna.
I lovbeslutet bestäms nödvändiga specialplaneringar samt krävda arbetsledare och syner, och därtill kan lovbeslutet innehålla lovvillkor för byggandet.

Se även sidan Efter lovbeslutet  https://www.sipoo.fi/sv/byggande/anvisningar-efter-beviljandet-av-lovet/

Arbetsledare

De arbetsledare som krävs i lovbeslutet ska godkännas av byggnadstillsynen alltid före ifrågavarande arbetsskede inleds.

Arbetsledare som krävs generellt är utöver den ansvariga arbetsledaren även FVA-planerare (fastighetens vattenledningar och avlopp) samt arbetsledare för ventilationsarbeten. Arbetsledarna fyller i byggarbetsplatsens inspektionsprotokoll som byggnadsinspektören granskar i samband med synerna.

Specialplanering

I allmänhet krävs specialplaner, bl.a. konstruktionsplaner, fastighetens vatten- och avloppsplaner, ventilationsplaner, dagvattenplaner och gårdsplanering och planteringsplaner.

Alla planer e.d. dokument skickas till byggnadstillsynen via Lupapiste. Det är bra att tidvis meddela byggnadsinspektören per e-post efter att en specifik ärendehelhet har skickats via Lupapiste. Byggnadsinspektören stämplar att planerna har inlämnats. Planerna ska stämplas före ifrågavarande arbetsskede inleds.

Syner

Under byggskedet utför myndigheterna de syner på byggarbetsplatsen som lovbeslutet förutsätter. Byggnadstillsynen (byggnadsinspektören) deltar i det inledande mötet och synerna. Vid behov kan byggnadstillsynsmyndigheten till exempel vid det inledande mötet bestämma att även andra syner ska hållas. Med myndighetssyner säkerställs att ansvarspersonerna har burit sitt ansvar. Den ansvariga arbetsledaren ansvarar för att byggandet sker enligt planerna och bygglovet. Antalet syner beror på byggprojektets omfattning. Synerna som görs kan vara lägessyn, bottensyn, konstruktionssyn, ibruktagningssyn samt slutsyn.

Syner som bestäms i lovbeslut för egnahemshusprojekt är i allmänhet ett inledande möte (inledande anmälan), konstruktionssyn, ibruktagningssyn (partiell slutsyn) samt slutsyn. På detaljplaneområden bestäms alltid, och i vissa fall även i glesbygden, om utmärkning av byggplats och lägessyn.

Syner som förutsätts i lovbeslutet debiteras i samband med lovavgiften; deras andel av lovavgiften är cirka 50 procent. Andra syner och upprepade syner debiteras separat enligt byggnadstillsynens taxa. Se byggnadstillsynens taxa: https://www.sipoo.fi/sv/byggande/byggnadstillsynen/byggnadstillsynens-taxa/

Byggarbetsplatsens ansvariga arbetsledare ansvarar för att synerna förrättas vid rätt tidpunkt och bokar tid för synerna.

• Inledande anmälan och inledande möte

Innan byggarbetet inleds ska byggaren i allmänhet ordna ett inledande möte. I lovbeslutet nämns om ett inledande möte (eller en inledande syn) behövs (se syner i lovet). Under det inledande mötet går man igenom lovvillkoren och lovdokumenten samt de gemensamma spelreglerna för det beviljade lovet. I det inledande mötet deltar den som påbörjar byggprojektet, den ansvariga arbetsledaren, huvudprojekteraren, byggnadsinspektören och eventuellt även andra som berörs av byggarbetet.

Även om ett inledande möte eller en inledande syn inte krävs ska inledandet av byggarbetena alltid meddelas till byggnadstillsynen. Anmälningsskyldigheten gäller alla tillståndspliktiga byggprojekt.

Projektets ansvariga arbetsledare kommer överens om det inledande mötet eller den inledande synen per e-post med byggnadsinspektören; inledande anmälan görs också till byggnadsinspektören per e-post före arbeten inleds.

• Utmärkning av byggplatsen och lägessyn

I lovbeslutet bestäms utmärkning av projektets läge och lägessyn alltid på ett detaljplaneområde och ibland även i glesbygden. Enheten Mätning och fastighet sköter utmärkningen och synen. Åtgärderna debiteras i samband med lovbeslutet, se byggnadstillsynens taxa.

Utmärkning av byggplatsen och lägessynen kan beställas per e-post på adressen mittauspalvelut@sipoo.fi om de förutsätts i lovbeslutet. Utmärkning av byggplatsen ska göras före byggarbeten inleds, lägessynen ska förrättas före konstruktionssynen.

• Konstruktionssyn

Konstruktionssynen ska förrättas om så krävs då byggnadens konstruktioner kan ännu ses.

• Ibruktagande av byggnaden/partiell slutsyn (ibruktagningssyn)

En byggnad eller en del av den får inte tas i bruk innan den har godkänts i myndighetssynen. Ibruktagningssynen är officiellt en partiell slutsyn, och det finns inte behov av att förrätta den om det är möjligt att direkt göra en slutsyn i byggnaden.

• Slutsyn

Myndighetstillsynen slutar med slutsynen. Slutsynen ska beställas under lovets giltighetstid av byggnadsinspektören i byggnadstillsynen per e-post.

BYGGNADSTILLSYNENS TAXOR:
https://www.sipoo.fi/sv/byggande/byggnadstillsynen/byggnadstillsynens-taxa/