Planering och inledning av bygglovsprocessen
Det lönar sig att låta en yrkesperson (huvudprojekteraren) göra ansökan. I alla projekt som kräver bygglov krävs minst en huvudprojekterare och en byggprojekterare.
Att anställa en huvudprojekterare
Det är viktigt att anställa en kompetent, professionell projekterare genast i början av byggprojektet. På så sätt når man ett högklassigt resultat och sparar ofta också pengar. Huvudprojekteraren hjälper också till i tillståndsprocessens olika skeden. Enligt bygglagen ska byggprojekt ha huvudprojekterare, byggprojekterare och även specialprojekterare, t.ex. konstruktionsprojekterare, ventilationsplanerare och FVA-planerare (vattenledningar och avlopp), för nödvändiga specialbeskrivningar (ByggL 92 § – 94 §).
Redan före planeringen inleds ska man noggrant bekanta sig med planen och byggsättsanvisningen som styr byggandet i området. Planeringen är ett av de viktigaste skedena i ett byggprojekt, eftersom man där fastställer största delen av objektets byggnads- och användningskostnader. En plan som utarbetats av en yrkeskunnig projekterare sparar på utgifterna och underlättar och försnabbar byggandet och tillståndsprocessen.
Projekterarnas behörighet
Projekterarnas behörighet föreskrivs i bygglagen (ByggL 85 §) och fastställs i miljöministeriets anvisning. Projekterarens behörighet bestäms på grundval av dennes utbildning och erfarenhet. Den som planerar ett reparations- eller ändringsarbete, ska ha erfarenhet av planeringsuppgifter kring reparationer eller ändringsarbeten. I projekt som kan anses vara mindre krävande, kan projekteraren vara en person som saknar examen i byggbranschen. Enligt bygglagen ska projekterarna visa sin behörighet för sedvanliga, krävande, mycket krävande och exceptionellt krävande projekteringsuppgifter med ett intyg utfärdat av en aktör som miljöministeriet bemyndigat. En övergångsbestämmelse har även utfärdats om föreskriften ovan. Byggnadstillsynsmyndigheten bedömer projekterarens behörighet för det aktuella projektet. Behörigheten är projektspecifik.
Den valda huvudprojekteraren och byggprojekteraren ska meddelas i bygglovsansökan. För bedömning av behörighet ska ett intyg utfärdat av en aktör som miljöministeriet bemyndigat bifogas till ansökan.
En person som högst fem år före bygglagens ikraftträdande har ett godkännande av någon byggnadstillsynsmyndighet för motsvarande uppgifter, i fråga om både svårighetsklassen och byggprojektets användningsändamål, betraktas som projekterare och arbetsledare som uppfyller behörighetsvillkoren fram till den 1 januari 2027. Om projekteringsuppgiften eller arbetsledningsuppgiften pågår den 1 januari 2030 fortsätter behörigheten i ifrågavarande uppgift tills uppgiften avslutas. (ByggL 195 § Övergångsbestämmelse om behörighet)
Projekterarna ska vara registrerade för projektet och ge sitt samtycke i Lupapiste.
Huvudprojekterarens uppgifter och ansvar
Huvudprojekterarens, såsom övriga projekterarnas, ansvar sträcker sig över hela byggprojektet.
I ett byggprojekt som kräver bygglov ska det finnas en huvudprojekterare. Huvudprojekteraren ska ha hand om projekteringen som helhet och projekteringens kvalitet samt se till att projektbeskrivningen och specialbeskrivningarna utgör en helhet så att de bestämmelser och föreskrifter som gäller byggande följs och kraven på god byggnadssed blir uppfyllda. Huvudprojekteraren kan bistå den som påbörjar ett byggprojekt vid valet av bygg- och specialprojekterare. Huvudprojekteraren ska se till att den som påbörjar ett byggprojekt får information om de omständigheter vid projekteringen som är relevanta med tanke på omsorgsplikten (ByggL 92 §).
Huvudprojekteraren ska i samarbete med den som påbörjar ett byggprojekt så som projektets art och omfattning förutsätter
1) se till att tidtabellen för projektet och projekteringstiden är tillräckliga,
2) se till att utgångsuppgifterna för planeringen är omfattande och uppdaterade samt att utgångsuppgifterna sänds till andra projekterare,
3) se till att planerna är tillräckliga,
4) se till att tillståndshandlingar, specialbeskrivningar och utredningar utarbetas och lämnas in till byggnadstillsynsmyndigheten,
5) samordna planeringen av ändringar som görs i planerna efter tillståndsbeslutet och ansöka om de godkännanden eller tillstånd som krävs för ändringarna,
6) sköta om ansvarsfördelningen och samarbetet mellan projekterarna och förfarandena för samordning av planeringen.
Utöver vad som föreskrivs i 1 mom. ska huvudprojekteraren i samarbete med den som påbörjar ett byggprojekt så som projektets karaktär och omfattning förutsätter innan planeringen påbörjas utreda byggnadens byggnadshistoria, byggnadens särdrag och skick, tidigare utförda reparationer och ändringar och vilka konsekvenser för planeringen sådana omständigheter har som kommer fram under byggnadsarbetet då konstruktioner öppnas eller rivs. (215/2015 48 §).
BYGGNADSORDNING:
https://www.sipoo.fi/sv/byggande/byggnadstillsynen/byggnadsordning
BYGGNADSTILLSYNENS TAXOR:
https://www.sipoo.fi/sv/byggande/byggnadstillsynen/byggnadstillsynens-taxa/