Haja-asutusalueen rakentamisen luvat
1.1.2025 on astunut voimaan uusi rakentamislaki. Samalla maankäyttö- ja rakennuslaista on kumottu rakentamisen osuus, ja lain nimi muuttunut alueidenkäyttölaiksi. Muutosten myötä suunnittelutarveratkaisumenettely on päättynyt. Jatkossa sijoittamisen edellytykset suunnittelutarvealueella ratkaistaan rakentamisluvan yhteydessä tai erillisessä sijoittamisluvassa hakijan niin halutessa. Vuonna 2024 tai sitä aiemmin jätetyt hakemukset käsitellään vanhan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti.
Erillinen sijoittamislupa ja poikkeaminen
Haja-asutusalueen rakentamisen luvat yksikkö vastaa poikkeamisten sekä erillisten sijoittamislupien käsittelystä. Rakennettaessa asemakaava-alueen ulkopuolelle kannattaa aina selvittää luvan tarve hajarakentamisen luvat yksiköltä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa.
Suunnittelutarvealue
Suunnittelutarvealueesta säädetään alueidenkäyttölain (AKL) 16 §. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen.
Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan Sipoossa kaikkia niitä alueita, joilla ei ole asemakaavaa. Poikkeuksena kuitenkin Sipoon saariston ja rannikon osayleiskaava, jossa voi pääsääntöisesti rakentaa kaavassa osoitetuille (AP-1 ja RA-alueet) rakennuspaikoille suoraan rakentamisluvalla.
Lupapäätös ja siitä perittävä maksu
Pääsääntöisesti viranhaltijapäätöksellä voidaan ratkaista myönteiset hankkeet ja kielteisissä päätösehdotuksissa päätösvalta kuuluu rakennus- ja ympäristövaliokunnalle. Lupien käsittelystä veloitetaan rakennusvalvonnan ja haja-asutusalueen rakentamisen luvat -yksikön taksan mukaan. Myönteinen päätös on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, enintään kaksi vuotta. Päätöksen voimassaoloaikaan ei voi hakea jatkoa.
Lupien käsittelyaika
Erillisen sijoittamisluvan tai poikkeamisen käsittely kestää arviolta noin kuusi (6) kuukautta sisältäen lupakäsittelijän pyytämät täydennykset.
Toimi näin
Rakentamisen lupia haetaan sähköisesti Lupapiste.fi -palvelun kautta. Sipoon rakennusvalvonta suosittelee, että luvan hakija on yhteydessä lupavalmistelijaan ennen lupahakemuksen jättämistä.
Yhteystiedot
Lupavalmistelupäällikkö Lotta Pelto-Timperi
Puhelin 040 623 6075, puhelinaika ma, ke pe klo 10-11
Lupavalmistelija Anton Ketola
Puhelin 040 480 9602, puhelinaika ma, ke pe klo 10-11
Sähköposti: etunimi.sukunimi@sipoo.fi