Rakentamislupahakemuksen laatiminen ja jättäminen

Sipoossa on käytössä Lupapiste.fi -sähköinen asiointipalvelu, jonka kautta haetaan rakentamisen lupia ja hoidetaan niihin liittyvää viranomaisasiointia. Lupapisteessä voi myös kysyä neuvoa Lupapisteen neuvontapalvelussa (”Kysy neuvoa”). Sipoon rakennusvalvonta käsittelee kaikki lupahakemukset sähköisesti. Hakija ja/tai suunnittelijat liittävät kaikki liitteet, suunnitelmat ja dokumentit Lupapisteeseen. Sähköisen palvelun kautta rakennushankkeen lupa-asiointi sujuu kätevästi verkossa ja kaikki asiakirjat arkistoituvat pysyvästi.

Huolellisesti kirjattu lupahakemus sekä hyvin laaditut suunnitelmat ja hakemukseen kattavasti liitetyt asiakirjat edesauttavat nopeaa luvan käsittelyä rakennusvalvonnassa.

Hakemukseen liitettävät tiedot

Rakentamislupahakemukseen on kirjattava seuraavat tiedot ja liitettävä seuraavat liitteet (1.1.2026 lähtien) rakennuskohteesta ja sen laajuudesta riippuen:

 

Kirjattavat tiedot

  • Hakemuksen tiedot ja mahdolliset poikkeamiset perusteluineen

(Lupapisteessä välilehti ’Hankkeen kuvaus’, kohta ”Hankkeen kuvaus”)

  • Kaikki lupaa vaativat toimenpiteet (Lupapisteessä välilehti ’Hankkeen kuvaus’)
  • Rakennuspaikan tiedot
  • Kunkin rakennuksen tiedot, ns. RH-tiedot (mm. laajuustiedot, liittymät, varusteet) ja kunkin rakennelman tiedot ja kuvaus.

Hankkeen osapuolet:

  • Hakijat: hakijoiksi kirjataan kaikki ko. kiinteistön omistajat tai haltijat. Kaikkien hakijoiden tulee myös olla kirjautuneena hankkeessa tai heiltä on oltava valtakirja.
  • Ilmoitettava hankeen pääsuunnittelija ja rakennussuunnittelija ja osoitettava, että ilmoitetuilla suunnittelijoilla on todistuksella osoitettu rakentamislain 82 ja 83 §:n mukainen pätevyys (ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan antama todistus) tai osoitus aiemmasta hyväksynnästä vastaavaan tehtävään ja vaativuusluokkaan rakentamislain 195 §:n mukaisesti. Suunnittelijoiden tulee olla kirjautuneena Lupapisteeseen ja heidän tulee antaa suostumus tehtävään Lupapisteessä.
  • SUOSITUS: rakennesuunnittelija, ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan antama todistus (ks. siirtymäsäännökset)
  • SUOSITUS: LVI-suunnittelija, ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan antama todistus (ks. siirtymäsäännökset)
  • SUOSITUS: mahdolliset muut suunnittelijat, ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan antama todistus (ks. siirtymäsäännökset)

Liitteet

  • Suunnittelijoiden pätevyystodistukset
  • Selvitys siitä, että hakija hallitsee rakennuspaikkaa, mikäli se ei selviä lainhuutotodistuksesta (kauppakirja tai vuokrasopimus tms.). Jos luvan hakijana on yhtiö, yhdistys tai yritys, edellytetään liitteeksi myös kaupparekisteriote, josta selviävät allekirjoitusoikeudet. Jos luvan hakijana on yhtiö tai vastaava, edellytetään liitteeksi yhtiökokouksen tai hallituksen kokouksen pöytäkirjaa, jossa yhtiö on päättänyt hakea lupaa kyseiselle rakentamistoimenpiteelle sekä tarvittaessa valtakirja yhtiötä edustavalle henkilölle.
  • Lainvoimaisuustodistus koskien erillistä sijoittamislupapäätöstä tai poikkeamislupapäätöstä, siirtymäaikana MRL:n mukaista suunnittelutarveratkaisua ja/tai poikkeamispäätöstä.
  • Pääpiirustukset, jotka rakennussuunnittelija ja pääsuunnittelija varmentaa allekirjoituksillaan. Sisältövaatimuksista säädetään 216/2015 ympäristöministeriön asetuksessa rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä. Pääpiirustuksiin liitetään tarvittaessa myös ns. katujulkisivu
  • Rakennuksen rakennussuunnitelmia vastaava suunnitelmamalli tai tiedot koneluettavassa muodossa tai muun kuin rakennuksen osalta selvitys rakennuskohteesta ja sen vaikutuksista ympäröivään alueeseen.
  • Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista sekä näiden edellyttämästä perustamistavasta ja tarvittavista muista toimenpiteistä. Tarvittaessa liitetään myös selvitys rakennuspaikan terveellisyydestä ja korkeussuhteista.
  • Energiaselvitys
  • Rakennustuoteluettelo. Kun rakentamislupaa haetaan uudisrakennukselle, josta rakentamislain 38 § perusteella edellytetään laatimaan ilmastoselvitys, tulee rakentamisluvan yhteydessä toimittaa pääpiirustustasoinen rakennustuoteluettelo.
  • Selvitys rakennuksen kunnosta toimenpidealueen osalta, jos kyseessä on korjaushanke.
  • Selvitys naapureiden kuulemisesta sekä tarvittaessa naapurin (Ks. sivu Naapureiden kuuleminen ja suostumus) https://www.sipoo.fi/palvelu/naapurin-kuuleminen/
  • Hakemus liittymisestä vesihuoltoon (linkki lomakkeeseen) tai jätevesijärjestelmän suunnitelma, sisältäen suunnitelmalomakkeen https://www.sipoo.fi/rakentaminen/rakentajan-lomakkeet-ja-tarkastusasiakirjat/ , merkinnät asemapiirroksessa ja leikkauspiirroksen järjestelmästä. Myös järjestelmän suunnittelijan (LVI-suunnittelijan tulee tällöin olla hyväksyttynä ennen lupapäätöstä.
  • Muu lupahakemuksen ratkaisemiseksi tarvittava olennainen selvitys, kuten esim. valtakirja, melu-, ääneneristys- ja tärinäselvitykset, hulevesisuunnitelma tms.
  • Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys tulee toimittaa rakentamislupahakemuksen yhteydessä. Uuden rakennuksen rakentamishankkeessa, johon ei sisälly purkamista, on ilmoitettava arvio ainoastaan rakennuspaikalta pois kuljetettavan maa- ja kiviaineksen määrästä (RakL 16 §).

 

Pääsuunnittelijan on päivättävä ja allekirjoitettava pääpiirustukset sekä muut selvitykset ja suunnitelmat sähköisesti Lupapisteessä. Rakennussuunnittelijan on allekirjoitettava kaikki pääpiirustukset.

Lupapisteen hakemukseen yleensä kunnan toimesta liitettävät asiakirjat:

  • Lainhuutotodistus
  • Kiinteistörekisteriote
  • Kiinteistörekisterikartta
  • Peruskarttaote ja/tai kaavaote
  • Mahdollinen myönnetty poikkeamislupa ja/tai erillinen sijoittamislupa (siirtymäaikana suunnittelutarveratkaisu ja/tai poikkeamispäätös)