Rakentamislupa

Rakennuksen rakentamiseen on lähes aina oltava rakentamislupa. Rakentamislupaa tarvitaan myös rakennuksen laajentamiseen tai kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen sekä sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen.

Hankkeiden luvanvaraisuutta käsitellään rakennusjärjestyksessä: luvanvaraisuustaulukko.

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa (RakL 42 §), jos kohde on:

1. asuinrakennus (myös vapaa-ajanasunto);
2. kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
3. kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
4. yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta;
5. vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
6. vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
7. energiakaivo;
8. erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

Rakentamislupaa edellytetään myös esim.:

• Käyttötarkoituksen muuttamiseen (mm. talousrakennus asuinrakennukseksi; vapaa-ajan asunto pysyvään asumiseen, omakotitaloksi);
• Perusparannukseen tai muuhun muutos- ja korjaustyöhön (mm. rakennuksen laajentamiseen, kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen, rakentamiseen verrattavissa olevaan kunnostamiseen);
• Uuden savuhormin ja tulisijan rakentamiseen muuhun kuin talousrakennukseen;
• Rivi- ja kerrostalon merkittävään linjasaneeraukseen.

Rakentamislaissa on säädetty rakentamisen luvanvaraisuuden ja luvan myöntämisen edellytysten lisäksi lupahakemusasiakirjoista, suunnittelijoiden kelpoisuudesta, rakennustyön suorittamisesta sekä rakennushankkeen vastuuhenkilöistä.

Rakentamislupaa haetaan sähköisesti Lupapiste-palvelun kautta.

Rakentamislupaa voi hakea rakennuspaikan haltija, joka voi olla omistaja, omistajan valtuuttama tai rakennuspaikkaa vuokra- tai muun sopimuksen perusteella hallitseva henkilö. Hakemukseen tulee hakijaksi kuitenkin aina kirjata rakennuspaikan omistaja/haltija.

Rakentamislupahakemuksen vireille tulosta on pääsääntöisesti ilmoitettava naapureille (naapurin kuuleminen). Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla. Ilmoitus naapureille voidaan jättää tekemättä silloin, kun hanke on vähäinen tai hankkeen vaikutus ei ole naapurin kannalta olennaista. Naapurikuulemisen tarpeen arvioi aina rakennusvalvonta.

Lupapiste-palvelua voi käyttää kaikkiin rakentamisen lupiin liittyvissä kysymyksissä jo ennen rakennushankkeen aloittamista. Lupapisteen ”Kysy neuvoa” -osiossa luvanhakija voi kysyä muun muassa siitä, onko suunniteltu hanke luvanvarainen.

Rakentamislupapäätös on maksullinen, ks. Rakennusvalvonnan taksa: https://www.sipoo.fi/wp-content/uploads/2026/02/TAKSA-2026.pdf

Lupa ei velvoita rakentamaan. Jollei rakentamisluvan tarkoittamaa rakennustyötä ole aloitettu kolmessa vuodessa tai saatettu loppuun viiden vuoden kuluessa, lupa raukeaa. Määräajat alkavat luvan lainvoimaiseksi tulemisesta.

Voimassa oleva rakennusjärjestys:
https://www.sipoo.fi/wp-content/uploads/2021/01/rakennusjarjestys_voimassa_oleva_2020.pdf

Rakennusjärjestysehdotus:
https://www.sipoo.fi/wp-content/uploads/2026/02/Rakennusjarjestysehdotus_Sipoo_Khall-9.2.2026.pdf

Rakennusvalvonnan taksa:
https://www.sipoo.fi/wp-content/uploads/2026/02/TAKSA-2026.pdf

Rakennusvalvonnan taksa (käytetään ennen 1.1.2025 jätettyjen hakemusten päätösten laskutuksessa):
https://www.sipoo.fi/wp-content/uploads/2023/03/Taksa_2023_fi.pdf

Rakentamislaki: https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/2023/751

Alueidenkäyttölaki: https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/1999/132