Söderkullan kartanon uusi asuinalue tarjoaa poikkeuksellisen viihtyisän asuinalueen luonnonläheisyyttä ja arjen helppoutta arvostaville. Vehreä luonto alkaa kotiovelta, ulkoilureitit johdattavat Sipoonjoen äärelle ja Söderkullan pohjoisosien rauhaan. Alueen maasto on vaihtelevaa ja laskeutuu kohti Sipoonjoen laaksoa, joka on luokiteltu maakunnallisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi.

Tunnelman kruunaa Söderkullan kartanon upea historiallinen miljöö, jonka juuret ulottuvat 1500-luvulle asti. Kartano itsessään on nähtävyys ja alueen ulkoilureitit tarjoavat ehkä kunnan kauneimmat ulkoilureitit. Miljööstä nauttimisen lisäksi kartanoalueella pääsee työskentelemään vapaassa käytössä olevissa coworking-tiloissa. Kartanon pihapiirissä on myös kunnan vuokraamat viljelypalstat. Tutustu kartanoon virtuaalikierroksella tästä.

Arkea tukevat palvelut ovat täällä lähellä, sillä Söderkullan keskustaan matkaa on vain noin kahden kilometrin verran. Söderkullan kartanolla yhdistyvät arjen helppous, luonnon rauha ja kehittyvä taajama-alue. Alue sopiikin loistavasti esimerkiksi perheen perustamista suunnitteleville, lapsiperheille ja muutoin rauhallisemmasta elämänmenosta ja luonnonläheisyydestä nauttiville. Ulkoilumahdollisuuksia on monipuolisesti tarjolla: voit meloa Sipoonjoella, lenkkeillä ja hiihtää ulkoilureiteillä sekä hyödyntää lähiseudun kattavia liikuntapalveluita. Kansallispuisto ja satamapalvelutkin ovat lähellä.

Alueen kaava vahvistui vuonna 2023, ja se sisältää 25 omakotitonttia sekä kolme yhtiömuotoista tonttia. Rakentamista ohjaavat asemakaava sekä sitovat rakennustapaohjeet, joiden tavoitteena on säilyttää alueen luonnonläheinen luonne ja maisemalliset arvot.

Tutustu alueeseen videon kautta!

Sijainti ja välimatkat

Söderkullan kartanon asuinalue rakentuu nimensä mukaisesti Söderkullan kartanon maille. Uusi alue nousee kartanon länsipuolelle, ja rajautuu pohjoisessa Söderkullantiehen ja etelässä Sipoonjokeen. Söderkullan keskustan lähipalveluiden lisäksi lähellä ovat niin Sipoon kuin naapurikuntienkin palvelut sekä monipuoliset liikunta- ja luontokohteet.

Sipoonjoki yhdistää Söderkullan kartanon alueen Sipoonlahden kautta Suomenlahteen. Meren läheisyys tuo vapaa-ajanviettoon paljon mahdollisuuksia melomisesta ja kalastamisesta aina veneilyyn asti. Söderkullan kartanolta pääsee vaikkapa suppailemaan merelle saakka!

Etäisyyksiä ja matka-aikoja Söderkullan kartanosta

Etäisyydet on mitattu autotietä pitkin osoitteesta Tiiliruukinmäki. Kohteisiin voi löytyä lyhyempi reitti kävellen tai pyörällä.

Arjen palvelut

• Söderkullan keskusta, 2 km
• Söderkullan kirjasto, 2 km
• Söderkullan sosiaali- ja terveysasema, 2 km
• Söderkullan kirkko, 2,5 km

Lähimmät suomenkieliset päiväkodit ja koulut

• Hansaksen päiväkoti, 800 m
• Sipoonlahden ala- ja yläkoulu, 2,7 km
• Sipoon lukio, Nikkilä 10 km

Lähimmät ruotsinkieliset päiväkodit ja koulut

• Landsängens daghem, 2,5 km
• Söderkulla lågstadieskola, 2,7 km
• Kungsvägens högstadieskola, Nikkilä 10 km
• Sibbo Gymnasium, Nikkilä, 10 km

Liikunta ja ulkoilu

• Pilvijärven uimaranta, 2 km
• Veneilypalvelut, Joensuun tila, 3 km
• Kuntoportaat ja ulkokuntosali, 1 km
• Liikuntahalli (2027), urheilukenttä ja tekojää, Miilin alue, 3,4 km
• Lumetettavat hiihtoladut, Söderkulla, 1,4 km
• Kartanon pulkkamäki, 500 m
• Leikkipuisto Sinivuokko 850 m

Matka-aikoja henkilöautolla

• Sipoonkorven kansallispuisto, 12 min (11 km)
• Nikkilä, Sipoon hallinnollinen keskus, 11 min (10 km)
• Itäkeskus, Helsinki, 20 min (19 km)
• Porvoon keskusta, 20 min (25 km)
• Helsinki-Vantaan lentokenttä, 25 min (26 km)
• Tikkurilan rautatieasema Vantaalla, 20 min (24 km)

Rakentamisen yksityiskohdat

Tontin myydään huutokaupalla, ja niiden pohjahinnat vaihtelevat 66 300–117 725 euron välillä. Söderkullan kartanon tontit ovat kooltaan 521–1 108 m² ja niille voi rakentaa 156–277 k‑m² kokoisia rakennuksia. Tontteja voidaan myös vuokrata.

Osa tonteista on rinnetontteja, joissa pinnanmuodot rajoittavat esimerkiksi yksitasoratkaisujen käyttöä. Tontin soveltuvuus halutun kaltaiselle talolle onkin tärkeää varmistaa viimeistään tontin varausvaiheessa. Pääsuunnittelijalta vaaditaan vaativan tason suunnittelun pätevyys, sillä alue kuuluu maakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen.

Alueen kunnallistekniikka on valmistunut kesällä 2025, lukuun ottamatta katujen päällysteen viimeistelyä. Päällysteet tehdään, kun alue on pitkälti rakentunut.

Muuta huomioitavaa

• Katuliittymien paikkoja ei ole enää mahdollista muuttaa. Kunnalla on oikeus sijoittaa tontille yhdyskuntaa palvelevia johtoja ja laitteita.
• Tontit sijaitsevat pohjavesialueella, jonka vuoksi maalämpöä ei voi rakentaa.
• Sipoon Vesi on määritellyt valmiiksi vesi- ja viemäriliittymien liittymäpisteet. Osalla tonteista liittymäpiste on tontin rajalla, osalla taas kauempana katualueella. Liittymäpisteen ja vesimittarin välisen tonttijohdon rakentamisesta ja ylläpidosta vastaa tontin omistaja kustannuksellaan. Joillekin tonteille on myös rakennettava kiinteistökohtaiset jätevedenpumppaamot, joiden rakentamisesta ja ylläpidosta vastaa kiinteistön omistaja kustannuksellaan.
• Tontit myydään erissä Huutokaupat.com-palvelussa. Ensimmäinen erä alueen tonteista tuli myyntiin elokuussa 2025. Tonttieriä myydään säännölliseen tahtiin siten, että viimeisen erän myyntiaika on arviolta loppuvuodesta 2026.

Tonttiesite ja asemakaava

Kysy Söderkullan kartanon alueesta ja tonteista!

Tonttien myyntiin liittyvät asiat

Maija Lääti
Maankäyttöinsinööri
050 536 1408
maija.laati@sipoo.fi

Rakentamiseen liittyvät asiat

Eeva Kilpiä
Lupa-arkkitehti
eeva.kilpia@sipoo.fi

Alueen kaavaan liittyvät asiat

Henna Malinen
Kaavoittaja
henna.malinen@sipoo.fi