Omakotitontit | Söderkullan kartanon asuinalue

Söderkullan kartanon asuinalue sijaitsee Söderkullassa, Söderkullan kartanon länsipuolella, noin 2 km Söderkullan keskustasta Nikkilän suuntaan. Söderkullantie rajaa kaava-aluetta pohjoisessa. Alueen maasto laskeutuu Söderkullantieltä Sipoonjoen laaksoon, joka on luokiteltu maakunnallisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi. Alueen lähipalvelut löytyvät Söderkullan keskustasta. Alueen kaava on vahvistunut vuonna 2023. Kaavassa on 25 omakotitonttia ja kolme yhtiömuotoista tonttia. Alueen kunnallistekniikka valmistuu kesällä 2025, lukuun ottamatta katujen päällysteen viimeistelyä, joka tehdään sen jälkeen, kun alue on suurimmilta osin rakentunut.

Tietoa tonteista

Alueen omakotitonteille saa rakentaa yksiasuntoisia pientaloja. Tonttien tehokkuusluku on 0,25 – 0,30 korttelista riippuen. Osa tonteista on rinnetontteja, joissa pinnanmuodot rajoittavat esim. yksitasoratkaisujen käyttöä. Tontin soveltuvuus halutun kaltaiselle talolle onkin syytä varmistaa hyvissä ajoin, viimeistään tontin varausvaiheessa. Tontit sijaitsevat pohjavesialueella

Alueen kunnallistekniikka valmistuu kesällä 2025, lukuun ottamatta katujen päällysteen viimeistelyä, joka tehdään sen jälkeen, kun alue on suurimmilta osin rakentunut. Katuliittymien paikkoja ei ole enää mahdollista muuttaa.

Sipoon Vesi on määritellyt valmiiksi vesi- ja viemäriliittymien liittymäpisteet. Osalla tonteista liittymäpiste on tontin rajalla, osalla taas kauempana katualueella. Liittymäpisteen ja vesimittarin välisen tonttijohdon rakentamisesta ja ylläpidosta vastaa tontin omistaja kustannuksellaan. Tonteille K23106T 2, K23105T3 sekä K23104T1 ja T2 on myös rakennettava kiinteistökohtaiset jätevedenpumppaamot, joiden rakentamisesta ja ylläpidosta vastaa kiinteistön omistaja kustannuksellaan.

Jätteiden keräys tapahtuu alueella kiinteistökohtaisesta. Kaavassa alueelliselle jätteidenkeräyspisteelle on osoitettu ohjeellinen alue, mutta sitä ei tällä hetkellä olla toteuttamassa. Myöskään kaavaan merkittyä laituria sekä viljelypalstoja ei olla tällä hetkellä toteuttamassa. Alueen vieressä Söderkullan kartanolla on yleinen, kunnan ylläpitämä laituri.

Tonttien luovutus

Alueesta ja tonteista järjestetään tutustumistilaisuus 21.8. Söderkullan kartanolla. Tarkempi paikka ja ajankohta ilmoitetaan myöhemmin.

Tontit myydään huutokaupalla. Huutokauppaan voi osallistua täysi-ikäiset henkilöt, jotka eivät ole ostaneet tai vuokranneet Sipoon kunnalta tonttia viimeisen viiden vuoden kuluessa.

Tontit voidaan myös vuokrata. Tontin perusvuosivuokra on tällöin 6 % voittaneen huudon määrästä. Tontit, joita ei ole huutokaupan loputtua myyty tai vuokrattu, laitetaan vapaasti varattavaksi kiinteällä hinnalla.

Ensimmäinen erä tontteja tulee huutokaupattavaksi 25.8.2025 Huutokaupat.com-palvelun kautta. Huutokaupattavat tontit sijaitsevat Myrstenintien pohjoispäässä. Oheisessa listassa on esitetty alueen kaikkien omakotitonttien pinta-alat, rakennusoikeus sekä huutokaupan pohjahinta, jonka alle jääviä huutoja ei oteta huomioon.

Söderkullan kartanon asuinalueen omakotitontit

Tontin varausaika on kuusi kuukautta, jonka sisällä kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettava. Varaajan on ilmoitettava varauksen alussa, haluaako ostaa vai vuokrata tontin. Tonttien varausmaksu on 500 euroa, jonka kunta laskuttaa, kun myynti- tai vuokrauspäätös on saanut lainvoiman. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnasta tai ensimmäisestä vuosivuokrasta.

Varausaikana on mahdollista teettää tontilla rakentamisen ja suunnittelun vaatimat maaperätutkimukset. Varausaikana kannatta myös varmistua siitä, että halutunlainen talo on mahdollista rakentaa tontille. Tontin vaihto toiseen kaupanteon jälkeen ei ole mahdollista.

Kauppahinta sekä lohkomiskustannukset 1230 euroa on maksettava viimeistään kauppakirjassa esitettynä päivänä, joka on noin 2 päivää kauppakirjan allekirjoituspäivän jälkeen. Kauppa on mahdollista tehdä joko kaupanvahvistajaa käyttäen tai Maanmittauslaitoksen sähköisen kiinteistökaupan palvelun kautta. Ostaja vastaa kaupanvahvistajan maksusta tai sähköisen kiinteistönvaihdannan asiointimaksusta Maanmittauslaitoksen kulloisenkin hinnaston mukaan.

Vuokrasopimus on mahdollista allekirjoittaa joko kunnan tiloissa Nikkilässä tai Maanmittauslaitoksen sähköisen kiinteistönvaihdantapalvelun kautta. Kunta laskuttaa loppuvuoden osuuden vuosivuokrasta, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu. Vuokra laskutetaan kerran vuodessa siten, että kuluvan vuoden vuokralaskun eräpäiviä on tammikuussa. Vuosivuokraa tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksillä, kuitenkin siten, ettei vuosivuokra koskaan alita perusvuosivuokran määrää. Vuokralainen voi ostaa tonttinsa milloin tahansa vuokraoikeuden voimassaoloaikana sen hetkiseen markkinahintaan. Jo maksettuja vuokria ei tällöin kuitenkaan palauteta. Tontin kaikkien vuokralaisten on ostettava osuutensa tontista samalla kertaa.

Tontille on rakennettava vähintään 50 % asuinrakennuksen rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoituksesta.

Kunnalla on oikeus sijoittaa tontille yhdyskuntaa palvelevia johtoja ja laitteita.

Rakentamattomasta tontista maksetaan korotettua kiinteistöveroa.

Tiedustelut

Tonttien myyntiin liittyen:

Maankäyttöinsinööri Maija Lääti (poissa 28.6. – 23.7.)
+358 50 536 1408
etunimi.sukunimi@sipoo.fi

Rakentamiseen liittyen:

Lupa-arkkitehti Eeva Kilpiä, etunimi.sukunimi@sipoo.fi (poissa 3.7. – 6.8.)