Rakennushankkeen valvonta ja johtaminen

Rakennusaikainen valvonta edistää rakennetun ympäristön laatua ja turvallisuutta.

Lupapäätökseen tulee perehtyä huolellisesti ja käydä se läpi vastuuhenkilöiden kanssa.

Lupapäätöksessä määrätään tarvittavista erityissuunnitelmista, vaadituista työnjohtajista ja katselmuksista ja lisäksi päätöksessä saatetaan asettaa rakentamiselle lupaehtoja.

Työnjohtajat

Lupapäätöksessä edellytetyt työnjohtajat tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa aina ennen ko. työvaiheen aloittamista.

Vaadittavia työnjohtajia ovat yleensä vastaavan työnjohtajan (VTJ) lisäksi kiinteistön vesijohto- ja viemäritöiden työnjohtaja (KVV-TJ) sekä ilmanvaihtotöiden työnjohtaja (IV-TJ).

Työnjohtajat täyttävät työmaan tarkastusasiakirjaa, jonka rakennustarkastaja tarkastaa katselmusten yhteydessä.

Erityissuunnitelmat

Tavallisesti vaadittavia erityissuunnitelmia ovat mm. rakennesuunnitelmat, kiinteistön vesijohto- ja viemärisuunnitelmat, ilmanvaihtosuunnitelmat, hulevesisuunnitelmat, piha- ja istutussuunnitelmat.

Kaikki suunnitelmat yms. dokumentit toimitetaan rakennusvalvontaan Lupapisteen kautta. Aina tietyn asiakokonaisuuden liittämisen jälkeen on hyvä tiedottaa tästä rakennustarkastajaa myös sähköpostitse. Rakennustarkastaja leimaa suunnitelmat toimitetuiksi. Suunnitelmien tulee olla leimattuja ennen ko. työvaiheen aloittamista.

 

Katselmukset

 Rakennustyön aikana viranomaiset suorittavat työmaalla katselmuksia, jotka on edellytetty lupapäätöksessä. Rakennusvalvonta (rakennustarkastaja) on mukana aloituskokouksessa ja katselmuksissa. Rakennusvalvontaviranomainen voi tarvittaessa määrätä myös muita katselmuksia esimerkiksi aloituskokouksessa. Viranomaiskatselmuksilla varmistetaan, että vastuuhenkilöt ovat kantaneet vastuunsa. Vastaava työnjohtaja vastaa siitä, että rakentaminen toteutetaan suunnitelmien ja rakennusluvan mukaisesti. Katselmuksien määrä riippuu rakennusprojektin laajuudesta. Niitä voi olla esim. sijainti-, pohja-, rakenne-, sekä loppukatselmus.

Lupapäätöksessä määrättäviä katselmuksia omakotitalohankkeessa ovat tavallisesti aloituskokous (aloitusilmoitus), rakennekatselmus, käyttöönottokatselmus (osittainen loppukatselmus) sekä loppukatselmus. Asemakaava-alueella määrätään aina ja joissakin tapauksissa myös haja-asutusalueella lisäksi sijainnin merkitsemien sekä sijaintikatselmus.

Lupapäätöksessä edellytetyt katselmukset veloitetaan lupamaksun yhteydessä; niiden osuus lupamaksusta on noin 50 %. Muut katselmukset ja katselmusten uusimiset veloitetaan erikseen rakennusvalvonnan taksan mukaisesti.

Katselmuksien suorittamisesta ajallaan ja katselmusajankohdan varaamisesta huolehtii työmaan vastaava työnjohtaja.

• Aloitusilmoitus ja aloituskokous

 Ennen rakennustyöhön ryhtymistä rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee yleensä järjestää aloituskokous. Lupapäätöksessä on maininta, mikäli aloituskokous (tai aloituskatselmus) tarvitaan (ks. luvasta kohta katselmukset). Aloituskokouksessa käydään läpi lupaehdot ja -asiakirjat sekä yhteiset pelisäännöt myönnetyn luvan osalta. Kokoukseen osallistuvat rakennushankkeeseen ryhtyvä, vastaava työnjohtaja, pääsuunnittelija, rakennustarkastaja ja mahdollisesti muita asianosaisia.

Vaikka aloituskokousta tai -katselmusta ei vaadittaisikaan, rakennustöiden aloittamisesta on aina ilmoitettava rakennusvalvontaan. Ilmoitusvelvollisuus koskee kaikkia luvanvaraisia rakennushankkeita.

Hankkeen vastaava työnjohtaja sopii aloituskokouksen tai aloituskatselmuksen hankkeen rakennustarkastajan kanssa sähköpostitse; aloitusilmoitus tehdään samoin rakennustarkastajalle sähköpostitse ennen töiden aloittamista.

• Sijainnin merkintä ja sijaintikatselmus

Asemakaava-alueella aina ja joskus myös haja-asutusalueella lupapäätöksessä määrätään hankkeelle sijainnin merkintä ja sijaintikatselmus. Merkinnän ja katselmuksen suorittaa kunnan Mittaus ja kiinteistöt -yksikkö. Toimenpiteet veloitetaan lupapäätöksen yhteydessä, ks. Rakennusvalvonnan taksa https://www.sipoo.fi/wp-content/uploads/2026/02/TAKSA-2026.pdf

Sijainnin merkintä ja sijaintikatselmus tilataan sähköpostitse osoitteesta mittauspalvelut@sipoo.fi, jos niitä on edellytetty lupapäätöksessä. Sijainnin merkintä on suoritettava ennen rakennustöiden aloittamista, sijaintikatselmus ennen rakennekatselmusta.

• Rakennekatselmus

Rakennuskatselmus on vaadittaessa pidettävä, kun rakennuksen rakenteet ovat vielä nähtävissä.

• Rakennuksen käyttöönotto / osittainen loppukatselmus (käyttöönottokatselmus)

Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on viranomaiskatselmuksessa käyttöön hyväksytty. Käyttöönottokatselmus on virallisesti osittainen loppukatselmus, eikä sitä ole tarpeen pitää erikseen, mikäli rakennus on suoraan loppukatselmoitavissa.

• Loppukatselmus

Viranomaisvalvonta päättyy loppukatselmukseen. Loppukatselmus tulee tilata luvan voimassaoloaikana rakennusvalvonnasta alueen rakennustarkastajalta sähköpostitse.