Rakennushankkeen aloitus
Rakennushankkeeseen ryhtyvän ja suunnittelijoiden tulee perehtyä rakennuspaikkaan, lähiympäristöön, rakennusjärjestykseen, alueen kaavaan ja alueelle mahdollisesti laadittuihin rakennustapaohjeisiin. Tässä vaiheessa hankitaan kartta-aineisto ja muut mahdolliset tekniset lähtötiedot. Pientalon rakentajia suositellaan viimeistään heti tontin hankkimisen jälkeen olemaan yhteydessä rakentamisen asiantuntijoihin (pääsuunnittelija, rakennussuunnittelija). Rakennushankkeen vaativuutta sekä suunnittelijoiden tehtäviä ja kelpoisuutta tulee punnita tässä vaiheessa.
Rakennushankkeen onnistumiseen tarvitaan monta asiantuntijaa:
- Pääsuunnittelija vastaa suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta. Pääsuunnittelijalla on tehtävässä muutoin edellytettävän suunnittelualan koulutuksen ja kokemuksen lisäksi oltava asiantuntemus ja ammattitaito johtaa suunnitelmien yhteensovittamista.
Rakentamislupaa edellyttävässä rakentamishankkeessa on oltava pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijan on huolehdittava suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta sekä siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden siten, että rakentamista koskevat säännökset ja määräykset sekä hyvän rakennustavan vaatimukset täyttyvät. Pääsuunnittelijan on huolehdittava siitä, että rakentamishankkeeseen ryhtyvä saa tiedon huolehtimisvelvollisuutensa kannalta merkityksellisistä suunnittelua koskevista seikoista.
- Rakennussuunnittelijan on huolehdittava siitä, että hänellä on käytössään suunnittelussa tarvittavat lähtötiedot ja että rakennussuunnitelma täyttää rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset (RakL 93 §).
Rakentamishankkeessa on oltava yksi tai useampi rakennussuunnittelija.
- Muut suunnittelijat (erityissuunnittelijat) vastaavat kukin omasta suunnittelualastaan. Erityissuunnittelijoita tarvitaan hankkeen laadun mukaan mm., rakennesuunnittelija, LVI-suunnittelija. Erityissuunnittelijan on huolehdittava siitä, että hänellä on käytössään suunnittelussa tarvittavat lähtötiedot, ja että erityissuunnitelma täyttää rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset.
- Vastaava työnjohtaja (VTJ) vastaa työmaalla määräysten ja luvan mukaisesta rakentamisesta sekä hyvän rakennustavan mukaisesta työn suorittamisesta; muut työnjohtajat kukin omasta vastuualueestaan. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava rakennustyön kokonaisuudesta ja laadusta sekä siitä, että rakennustyö tehdään rakentamisluvan, suunnitelmien, rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan on myös huolehdittava, että rakennustyön aloittamisesta ilmoitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle ja että rakennustyön tarkastusasiakirja pidetään rakennustyömaalla ajan tasalla.
- Rakentamislupaa edellyttävässä rakennustyössä on oltava rakennustyötä johtava vastaava työnjohtaja.
- Lisäksi
-
- Rakennusvalvonnan lupakäsittelijät ja Haja-asutusalueen rakentamisen luvat -yksikön lupavalmistelijat neuvovat rakennushankkeen lupien hakemisessa, käsittelevät luvat ja tekevät lupapäätökset. Rakennustarkastajat suorittavat lupapäätöksessä vaaditut katselmukset
Rakennusvalvonta antaa neuvontaa rakentamisen lupa-asioissa ensisijaisesti Lupapisteen neuvontapalvelun (”Kysy neuvoa”) kautta.
-