Puu-Talma on uusi omaleimainen asuinalue Talman kehittyvän taajaman kyljessä, Talman keskustan pohjoispuolella. Uusi asuinalue sijaitsee aivan Talman golfkentän vieressä. Puu-Talman alue sijoittuu Sipoon hallinnollisen keskustan Nikkilän ja Keravan väliin, Nikkilän keskustaan on matkaa noin 8 km ja Keravan rautatieasemalle on matkaa noin 5 km. Varhaiskasvatuspalveluita Talmassa tarjoaa päiväkoti, ja perusopetusta antaa suomeksi Talman koulu noin 750 metrin päässä alueelta. Puu-Talman alueen asukkailla on monipuoliset mahdollisuudet nauttia lähiluonnosta ja virkistäytyä harrastuksien parissa. Lähialueella sijaitsee myös Talman laskettelukeskus!

Puu-Talman alueen sijainti on yhdyskuntarakenteellisesti erinomainen, sillä se liittyy tulevaisuudessa entistä saumattomammin Talman kasvavaan taajamaan. Alueen asemakaava TM1 Puu-Talma on tullut voimaan 5.6.2023 ja se mahdollistaa alueen rakentamisen perinnekylä-periaatteiden mukaan. Hanke on Sipoon kunnan ja Talonpoikaiskulttuurisäätiön yhteistyöhanke. Kunnallistekniikka on valmistunut vuoden 2025 aikana ja tontit ovat heti rakennettavissa. Yhteensä kunnalla on alueella yksi kerrostalotontti, kaksi yhtiömuotoista pientalotonttia, 21 omakotitalotonttia, sekä yksi tontti kylätalolle.

Lähiympäristössä on erinomaiset ulkoilupalvelut: talviurheilu-, golf-, ratsastus ja ulkoilumahdollisuudet mahdollistavat aktiivisen, liikkuvan ja ulkoilevan elämän. Keravan aluekeskuksen monipuoliset palvelut sijaitsevat 8 minuutin ajomatkan päässä kaava-alueesta lounaaseen. Keravan ja Nikkilän palvelut ovat saavutettavissa myös julkisella liikenteellä. Martinkyläntien varressa kulkee kävely- ja pyörätie Nikkilän taajamaan ja Keravan suuntaan. Reitti on osa Helsingin seudun pääpyöräilyreittien tavoiteverkkoa ja seutureitistöä. Tulevaisuudessa Puu-Talman alue liittyy KeNi-raidehankkeeseen (Kerava – Nikkilä henkilöjunaliikenne), ja alueen kulkuyhteydet paranevat entisestään.

Vapaat tontit

Alueelle laadittu asemakaava mahdollistaa uusien perinnetalojen rakentamisen. Uusi rakentaminen sovitetaan sekä massoittelultaan että tekotavaltaan vanhojen rakennusten muodostamaan korttelirakenteeseen. Tonteille voidaan rakentaa miljööseen sopeutuvaa uudisrakentamista rakennusperinteen hengessä. Alueella on kaksi tonttia yhtiömuotoisille pientaloille (AP) ja yksi tontti pienkerrostalolle (AK). Kunnallistekniikka on valmistunut vuoden 2025 aikana ja tontit ovat heti rakennettavissa. Tontit voidaan myydä tai vuokrata.

Puu-Talman alueen keskellä sijaitseva asuinkerrostalojen korttelialue muodostaa alueen sydämen. AK-kortteliin saa rakentaa enintään 4-kerroksisia pienkerrostaloja. Pienkerrostalojen ensimmäiseen kerrokseen tulee sijoittaa liiketilaa vähintään 100 m², joka voi myös toimia rakennuksen yhteistiloina. Asuinkerrostalojen korttelialueella yksiöitä saa olla enintään 35 % asunnoista. Kolmioita tai tätä isompia asuntoja tulee olla vähintään 30 % asunnoista. Asuntojen keskikoon tulee olla vähintään 50 neliömetriä, ja asuntopohjissa tulee huomioida niiden kalustettavuus. Kunta voi hankekohtaisesti poiketa säännöistä, jos se nähdään sijainnin ja alueen profiilin kannalta perusteltuna.

AP-tonteille voidaan rakentaa puurakenteisia uudispientaloja alueen periaatteiden mukaisesti. Alueen eteläosaan sijoittuu kaksi yhtiömuotoisten asuinpientalojen korttelialuetta. Kortteleihin voi sijoittaa erillispientaloja ja/tai kytkettyjä pientaloja. AP-tonttien asuntojen minimikoko on 100 k-m2.

Puu-Talman alue kuuluu Helsinki-Vantaan lentokentän laskeutumisvyöhykkeelle, minkä vuoksi alueella on lentomelua. Rakennusten ulkovaipan ja sen rakenneosien tulee ääneneristävyydeltään olla sellaisia, että ulko- ja sisämelutason erotus (äänitasoero) ∆L on asuin- ja kokoontumistiloissa vähintään 35 dB.

Tonttien varaaminen ja tiedustelut

Tontit varataan vapaamuotoisella hakemuksella, jonka voitte lähettää sähköpostitse tonttipäällikölle ja maankäyttöasiantuntijalle. Hakemuksesta tulee käydä ilmi seuraavat tiedot:

• varattava tontti
• tiedot yrityksestä ja yrityksen avainluvuista
• alustava (sanallinen) suunnitelma varattavalle tontille toteutettavasta hankkeesta
• tiedot hankkeen osapuolista
• tiedot toteutettavien asuntojen lukumäärästä ja koosta sekä asuntojen hallintamuodosta
• alustava hankkeen aikataulu

Tonttipäällikkö Juhani Lankinen
juhani.lankinen@sipoo.fi
+358 40 579 2967

Maankäyttöasiantuntija Harri Kumpulainen
harri.kumpulainen@sipoo.fi
+358 40 615 9771