Rakennuskiellot
Kunta voi määrätä suunnittelualueelle rakennuskiellon yleiskaavan ja asemakaavan laadinnan yhteydessä. Kieltojen tarkoituksena on estää alueiden suunnittelun aikana sellainen rakentaminen, joka olisi ristiriidassa suunnittelun tavoitteiden kanssa.
Rakennuskielto vaikuttaa oleellisesti rakennusluvan hakemiseen. Kieltojen tarkoituksena on estää alueiden suunnittelun aikana sellainen rakentaminen, joka olisi ristiriidassa suunnittelun tavoitteiden kanssa.
Maankäyttö- ja rakennuslain 16. §:n 3.momentin mukaista suunnittelutarvealuetta on koko Sipoon kunnan asemakaavoitetun tai ranta-asemakaavoitetun alueen ulkopuolinen alue.
Rakennuskiellot asemakaavaa laadittaessa
Kunta voi määrätä alueidenkäyttölain 53 §:n mukaan rakennuskiellon alueelle, jolla asemakaavan laatiminen tai muuttaminen on vireillä. Rakennuskielto on voimassa kaksi vuotta kerrallaan. Kielto päättyy, kun alueelle laadittu uusi asemakaava saa lainvoiman. Kunta voi pidentää kieltoaikaa kaksi vuotta kerrallaan, mikäli kaavoitus on keskeneräistä. Kunnan määräämä rakennuskielto kaava-alueen laajentamiseksi voi kuitenkin kestää enintään kahdeksan vuotta.
Rakennuskieltoalueella maisemaa muuttavat toimenpiteet ovat luvanvaraisia siten kuin rakentamislain 53 §:ssä säädetään (toimenpiderajoitus). Maisematyöluvista ja puunkaadosta löytyy tarkemmin tietoa tältä sivulta.
Rakennuskielto on voimassa myös alueella, jolle on hyväksytty asemakaava tai asemakaavan muutos, kunnes hyväksymispäätös on saanut lainvoiman.
Rakennuskiellot ja toimenpiderajoitukset yleiskaavaa laadittaessa
Alueidenkäyttölain 38 §:n mukaan kunta voi määrätä alueelle rakennuskiellon sekä rakentamislain 53 §:ssä tarkoitetun toimenpiderajoituksen, kun yleiskaavan laatiminen tai muuttaminen on pantu vireille.
Rakennuskielto ja toimenpiderajoitus ovat voimassa enintään viisi vuotta. Kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi kunta voi pidentää aikaa enintään viidellä vuodella ja erityisestä syystä sen jälkeen vielä enintään viidellä vuodella.
Jos kunta on määrännyt 1 momentissa tarkoitetun rakennuskiellon tai toimenpiderajoituksen, ne ovat voimassa myös alueella, jolle on hyväksytty yleiskaava tai yleiskaavan muutos, kunnes hyväksymispäätös on saanut lainvoiman.
Siirry Sipoon karttapalveluun tästä
Kunnanhallituksen päätökset toimenpiderajoituksista ja rakennuskielloista:
Osittaisen rakennuskiellon asettaminen N43 Nikkilän asemanseudun asemakaavan ja asemakaavamuutoksen alueelle
Kunnanhallitus on kokouksessaan 5.5.2025 (§ 136) päättänyt määrätä N43 Nikkilän asemanseudun asemakaavan ja asemakaavamuutoksen alueelle alueidenkäyttölain 53 §:n mukaisen rakennuskiellon kahdeksi vuodeksi asemakaavan laatimista varten. Rakennuskielto ei koske olevan rakennuksen korjaamista tai asuinrakennusten vähäistä laajentamista. Näissä tapauksissa rakennusvalvontaviranomaisen tulee kuitenkin pyytää lausunto kaavoituspäälliköltä. Rakennuskielto ei koske myöskään jo olevan rakennuksen sisällä tapahtuvia muutostöitä. Alueidenkäyttölain 202 §:n perusteella päätös tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Rakennuskielto on voimassa 13.5.2025–13.5.2027.