Poikkeamislupa asemakaava-alueilla

Poikkeamislupaa voidaan tarvita ennen rakentamislupaa, mikäli rakentamisessa halutaan vähäistä enemmän poiketa asemakaavasta tai muista rakentamislain ja/tai alueidenkäyttölain mukaisista tai niiden nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä. Vähäisiä poikkeamisia voidaan myöntää myös rakentamisluvan yhteydessä. Erillistä poikkeamislupaa tarvitaan myös silloin, jos rakennuskohde, joka ei vaadi rakentamislupaa poikkeaa määräyksistä vähäisestikin. Poikkeamiset arvioidaan aina tapauskohtaisesti; poikkeamisen vähäisyyden arvioi rakennusvalvonta.

Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamista ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Poikkeamiseen tarvitaan aina erityinen syy. Erityinen syy on jokin rakennuspaikan ominaisuuksiin liittyvä syy. Sen sijaan erityinen syy ei voi liittyä hakijan ominaisuuksiin (esimerkiksi taloudelliseen tilanteeseen tai lasten lukumäärään).

Poikkeamisen voimassaoloaika määrätään päätöksessä, mutta aika ei voi olla kahta vuotta pidempi. Rakentamislupaa on haettava tai luvanvaraisuudesta vapautettu hanke toteutettava poikkeamisluvan voimassaoloaikana.

Poikkeamislupaa haetaan sähköisesti Lupapiste-palvelun kautta. Lupapisteessä saat myös neuvontaa lupa-asioissa (”Kysy neuvoa”).

Poikkeamislupapäätös on maksullinen, ks. Rakennusvalvonnan taksa https://www.sipoo.fi/rakentaminen/rakennusvalvonta/rakennusvalvonnan-taksa/

POIKKEAMINEN ASEMAKAAVA-ALUEIDEN ULKOPUOLELLA

Muut kuin asemakaava-alueen poikkeamislupahakemukset käsitellään Haja-asutusalueen rakentamisen luvat -yksikössä.

RAKENNUSJÄRJESTYS:
https://www.sipoo.fi/rakentaminen/rakennusvalvonta/rakennusjarjestys/

RAKENTAMINEN ILMAN RAKENTAMISLUPAA:
https://www.sipoo.fi/rakentaminen/rakentaminen-ilman-rakentamislupaa/

RAKENNUSVALVONNAN TAKSA:
https://www.sipoo.fi/rakentaminen/rakennusvalvonta/rakennusvalvonnan-taksa/

RAKENTAMISLAKI:
https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/2023/751

ALUEIDENKÄYTTÖLAKI:
https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/1999/132