Aloittamisoikeus ja aloittaminen vakuudella

Myönnetty lupa antaa oikeuden tietyn rakennuskohteen tai muun toimenpiteen toteuttamiseen. Lupa ei velvoita rakentamaan. Jollei rakentamisluvan tarkoittamaa rakennustyötä ole aloitettu kolmessa vuodessa tai saatettu loppuun viiden vuoden kuluessa, lupa raukeaa.

Luvan mukaiseen rakentamiseen saa ryhtyä vasta, kun rakennuslupapäätös on lainvoimainen, jollei hakemuksesta ole myönnetty aloittamisoikeutta vakuutta vastaan. Lainvoimaisuudella tarkoitetaan sitä, että valitusaika on kulunut umpeen eikä päätöksestä ole valitettu. Muutoksenhakuaika on 30 vrk (MRL:n mukaisissa päätöksissä 14 vrk).

Kun rakentamislupa on myönnetty ja päätös on tullut lainvoimaiseksi, rakentaminen voidaan aloittaa. Ennen aloittamista täytyy kuitenkin vielä varmistaa, että lupapäätöksessä määrätyt työnjohtajat on hyväksytty rakennusvalvonnassa, aloittamiseen tarvittavat erityissuunnitelmat on toimitettu rakennusvalvontaan (Lupapisteeseen) ja rakennusvalvonta ne on leimannut, lupapäätöksessä mahdollisesti vaadittu aloituskokous on pidetty ja/tai rakentamisen aloittamisesta on ilmoitettu rakennusvalvontaan (sähköpostitse rakennustarkastajalle).

Aloittamisoikeus (aloittaminen vakuudella)

Halutessaan luvan hakija voi hakea myös aloittamisoikeutta vakuudella (= lupa aloittaa rakentaminen päätöksen saamisen jälkeen ja ennen päätöksen lainvoimaisuutta vakuutta vastaan). Aloittamisoikeus myönnetään yleensä vain perustamistöiden osalle ja oikeudesta aloittaa määrätään vakuusmaksu. Vakuusmaksu maksetaan kunnan tilille ja se palautetaan hakijan ilmoittamalle tilille päätöksen tultua lainvoimaiseksi.

Vakuusmaksun suuruus määritellään rakennushankkeen laajuuden perusteella. Maksun suuruuden määrittelee rakennusvalvonta.

Aloittamisoikeuden myöntäminen on maksullinen toimenpide; myöntämisestä veloitetaan rakentamislupamaksun yhteydessä ns. asettamismaksu, ks. Rakennusvalvonnan taksa: https://www.sipoo.fi/rakentaminen/rakennusvalvonta/rakennusvalvonnan-taksa/

Asettamismaksu jää kunnalle korvaukseksi vakuusasian käsittelystä, sitä ei palauteta päätöksen tultua lainvoimaiseksi ei silloinkaan, jos vakuudella aloittamisoikeus jätettäisiin käyttämättä.   Aloittamisoikeutta haetaan lupahakemuksen yhteydessä kirjaamalla asia perusteluineen Lupapisteessä kohtaan Hankkeen kuvaus.

Aloittamisoikeutta on mahdollista hakea myös jälkikäteen erillisellä hakemuksella, mutta silloin päätöksestä veloitetaan asettamismaksun lisäksi myös päätöksen perusmaksu, ks. Rakennusvalvonnan taksa.

RAKENNUSVALVONNAN TAKSA:
https://www.sipoo.fi/rakentaminen/rakennusvalvonta/rakennusvalvonnan-taksa/