Asemakaavan myötä Taasjärven itäpuolesta muodostuu Söderkullaan uusi pientalovaltainen taajamanosa ja alue sijaitsee erinomaisella paikalla kävelymatkan päässä Söderkullan keskustan palveluista. Kaava-alue rajautuu länsipuoleltaan Taasjärveen, pohjoisesta Länsi-Taasjärven pientaloasuinalueeseen ja etelästä Pähkinälehdon kerrostaloalueeseen. Alueen kunnallistekniikka rakennetaan kahdessa vaiheessa. Ensimmäiset katualueet rakennetaan vuonna 2026 ja alueen loput kadut vuosina 2026–2027. Ensimmäinen vaiheen kunnallistekniikka on valmista syksyllä 2026 ja ensimmäiset yhtiömuotoiseen asumiseen tarkoitetut AP-tontit ovat nyt haettavissa (katso alempana sivustolla ”Vapaat tontit”- kohta). Alueen asemakaava ”T6 Taasjärven itäpuolen asemakaava” on saanut lainvoiman vuonna 2023. Yhteensä asemakaava mahdollistaa pientaloasumista noin 600 uudelle asukkaalle.

Itä-Taasjärven asuinalue sijaitsee Taasjärven läheisyydessä noin 1,5 kilometrin päässä Söderkullan keskustasta ja Porvoonväylän (E 18) liittymään on matkaa alle kilometri. Henkilöautolla alueelta on matkaa noin 30 minuuttia Helsingin keskustaan ja noin 20 minuuttia Porvooseen. Sipoonlahden koulu ja Miilin päiväkoti sijaitsevat alle kilometrin päässä. Söderkullan keskustassa sijaitsee mm. kolme isoa päivittäistavarakauppaa, muutamia erikoisliikkeitä ja ravintoloita. Taasjärven länsipuolella on yleinen uimaranta ja alueella on loistavat ulkoilu-, virkistys- ja urheilumahdollisuudet! Alla alueen sijaintikartta sekä linkki kunnan avoimeen karttapalveluun: Sipoon kunnan karttapalvelu – Sipoo – Sibbo

Uusi kokoojakatu (välillä Graniittitie – Tasbyntie) rakennetaan kahdessa vaiheessa ja yhtiömuotoiset AP-tontit (asuinpientalojen korttelialue) sijoittuvat uuden kokoojakadun varrelle. AP-tontit voidaan luovuttaa myymällä tai vuokraamalla.

Vapaat tontit

Ensimmäisessä vaiheessa yhtiömuotoiseen asumiseen on tarjolla neljä asuinpientalojen korttelialuetta (AP-tontit), jotka sijoittuvat uuden kokoojakadun varteen. AP-tontit voidaan luovuttaa myymällä tai vuokraamalla. Ensimmäinen vaihe alueen kunnallistekniikasta valmistuu syksyllä 2026 ja tontit voidaan luovuttaa heti tämän jälkeen.

GTK:n Maankamaran mukaan alueen maaperä on kalliomaata ja hiekkamoreenia. Asemakaavan kaavaselosteen mukaan koko kaava-alueen maaperä on pääosin kalliota ja hiekkamoreenia.

Asemakaavoituksen yhteydessä on laadittu sitovat rakennustapaohjeet ja nämä liitetään tontinluovutusasiakirjoihin. Mikäli talon alin viemäröintipiste sijaitsee katutason alapuolella, tontille tulee hankkia kiinteistökohtainen jätevedenpumppaamo.

AP-tonttien kerrosluku on asemaakaavan mukaisesti II u ½ (alleviivattu roomalainen luku osoittaa ehdottomasti käytettävän kerrosluvun).

Asemakaavamääräys AP-5: Asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi erillisiä asuntokohtaisia irtaimistovarastoja saa rakentaa 6 m²/asunto, sekä lisäksi talousrakennuksia 4 % rakennusoikeudesta siten, että yhden talousrakennuksen maksimikoko on 40 m². Tämän lisäksi autopaikat voidaan sijoittaa talousrakennuksiin tai katoksiin. Talousrakennukset saa rakentaa kiinni päärakennukseen.

Ohjaamme asuntohankkeiden huoneistotyyppijakaumaa siten, että yksiöitä saa olla enintään 35 % asunnoista. Kolmioita tai tätä isompia asuntoja tulee olla vähintään 30 % asunnoista, minkä lisäksi näiden asuntojen keskikoko tulee olla vähintään 60 neliömetriä. Kunta voi hankekohtaisesti poiketa säännöstä, jos se nähdään sijainnin ja alueen profiilin kannalta perusteltuna.

Tonttien varaaminen ja tiedustelut

Tontit varataan vapaamuotoisella hakemuksella, jonka voitte lähettää sähköpostitse tonttipäällikölle ja maankäyttöasiantuntijalle. Hakemuksesta tulee käydä ilmi seuraavat tiedot:

• varattava tontti
• tiedot yrityksestä ja yrityksen avainluvuista
• alustava (sanallinen) suunnitelma varattavalle tontille toteutettavasta hankkeesta
• tiedot hankkeen osapuolista
• tiedot toteutettavien asuntojen lukumäärästä ja koosta sekä asuntojen hallintamuodosta
• alustava hankkeen aikataulu

Tonttipäällikkö Juhani Lankinen
juhani.lankinen@sipoo.fi
+358 40 579 2967

Maankäyttöasiantuntija Harri Kumpulainen
harri.kumpulainen@sipoo.fi
+358 40 615 9771