Aloittamisoikeus ja aloittaminen vakuudella

Myönnetty lupa antaa oikeuden tietyn rakennuskohteen tai muun toimenpiteen toteuttamiseen. Lupa ei velvoita rakentamaan. Jollei rakentamisluvan tarkoittamaa rakennustyötä ole aloitettu kolmessa vuodessa tai saatettu loppuun viiden vuoden kuluessa, lupa raukeaa.

Luvan mukaiseen rakentamiseen saa ryhtyä vasta, kun rakennuslupapäätös on lainvoimainen, jollei hakemuksesta ole vakuutta vastaan myönnetty aloittamisoikeutta. Lainvoimaisuudella tarkoitetaan sitä, että valitusaika on kulunut umpeen eikä päätöksestä ole valitettu. Muutoksenhakuaika on 30 vrk (MRL:n mukaisissa päätöksissä 14 vrk).

Kun rakentamislupa on myönnetty ja päätös on tullut lainvoimaiseksi, rakentaminen voidaan aloittaa. Ennen aloittamista täytyy kuitenkin vielä varmistaa, että lupapäätöksessä määrätyt työnjohtajat on hyväksytty rakennusvalvonnassa, aloittamiseen tarvittavat erityissuunnitelmat on toimitettu rakennusvalvontaan (Lupapisteeseen) ja rakennusvalvonta ne on leimannut, lupapäätöksessä mahdollisesti vaadittu aloituskokous on pidetty ja/tai rakentamisen aloittamisesta on ilmoitettu rakennusvalvontaan (sähköpostitse rakennustarkastajalle).

Aloittamisoikeus (aloittaminen vakuudella)

Halutessaan luvan hakija voi hakea myös aloittamisoikeutta (= lupa aloittaa rakentaminen päätöksen saamisen jälkeen ja ennen päätöksen lainvoimaisuutta). Aloittamisoikeus myönnetään yleensä vain perustamistöiden osalle ja oikeudesta aloittaa määrätään vakuusmaksu. Vakuusmaksu maksetaan kunnan tilille ja se palautetaan hakijan ilmoittamalle tilille päätöksen tultua lainvoimaiseksi

Vakuusmaksun suuruus määritellään rakennushankkeen laajuuden perusteella. Maksun suuruuden määrittelee rakennusvalvonta. Aloittamisoikeuden myöntäminen on maksullinen toimenpide; myöntämisestä veloitetaan rakentamislupamaksun yhteydessä ns. asettamismaksu. ks. Rakennusvalvonnan taksa

Asettamismaksu jää kunnalle korvaukseksi vakuusasian käsittelystä, sitä ei palauteta päätöksen tultua lainvoimaiseksi eikä vaikka vakuudella aloittamisoikeus jätettäisiin käyttämättä.

Aloittamisoikeutta haetaan lupahakemuksen yhteydessä kirjaamalla asia perusteluineen Lupapisteessä kohtaan Hankkeen kuvaus.

Aloittamisoikeutta on mahdollista hakea myös jälkikäteen, mutta se on usein hyödytöntä erillisen päätöksen valitusajan vuoksi.

Toimi näin

Aloittamisoikeutta haetaan lupahakemuksen yhteydessä kirjaamalla asia perusteluineen Lupapisteessä kohtaan Hankkeen kuvaus.

Aloittamisoikeutta on mahdollista hakea myös jälkikäteen, mutta se on usein hyödytöntä erillisen päätöksen valitusajan vuoksi.