N43 Nikkilän asemanseutu
Asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavatyöllä on tarkoitus osaltaan luoda edellytykset henkilöjunaliikenteen avaamiselle Kerava–Nikkilä-rataosuudella, antamalla asemakaavalliset edellytykset Nikkilän aseman toteuttamiselle ja asemanseudun tulevalle kehittämiselle. Tämä sisältää aseman ja sen liikennejärjestelyiden suunnittelemisen. Tutkitaan liikerakentamisen mahdollisuuksia alueella, sekä tonttien täydennysrakentamismahdollisuuksia yhdessä maanomistajien kanssa. Etenkin Nikkilän vanhassa kylässä mutta myös muualla kaava-alueella tutkitaan rakennussuojelun tarpeita. Osana kaavatyötä päivitetään alueen vanhentuneet asemakaavat vastaamaan paremmin nykyisiä tarpeita osana asemanseutua. Samalla asemakaavassa korjataan joidenkin tonttien kaavamerkinnät vastaamaan toteutunutta tilannetta.
Nikkilän asemanseutu ilmakuvassa 2021
Tässä ollaan nyt
Valmisteluvaihe
Asemakaavaluonnos on alueidenkäyttölain 62 § ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 § mukaisesti nähtävillä 3.9.–5.10.2026 asiakaspalvelu Sipooinfo Nikkilässä (Pohjoinen Koulutie 2) tämän aukioloaikoina. Kaavan valmisteluaineistoon voi tutustua myös kunnan verkkosivuilla osoitteessa www.sipoo.fi/n43.
Mahdolliset mielipiteet kaavaluonnoksesta tulee toimittaa kirjallisesti 5.10.2026 mennessä sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@sipoo.fi tai osoitteeseen Sipoon kunta, Kirjaamo, PL 7, 04131 SIPOO, kirjekuoreen tai sähköpostin otsikkoon kaavahankkeen nimi.
Kaavaluonnosta esitellään kuntalaisille asukastilaisuudessa tiistaina 15.9.2026 klo 16:00–18:30 Juhlatalossa (Vanha vesitorninmäki 1). Alueen suunnittelijat ovat tavattavissa koko tilaisuuden ajan, tervetuloa sinulle sopivaan aikaan!
Maanomistajatapaamiset 18.9. ja 30.9.2026
Mikäli haluat keskustella rauhassa omaa tonttiasi koskevista asioista kaavoittajan kanssa järjestämme myös maanomistajatapaamisia kuulemisen aikana.
Asemakaavan kaavoittaja on alueen maanomistajien tavattavissa ajanvarauksella Nikkilän kirjastossa (Pohjoinen Koulutie 2), 1. krs kokoushuoneessa
- Pe 18.9.2026 klo 10:00–16:00
- Ke 30.9.2026 klo 15:30–19:00
- Ajanvaraus tapahtuu ensisijaisesti sähköisesti tämän kalenterilinkin kautta ja toissijaisesti alla olevien yhteystietojen kautta
- Jos ajankohdat eivät sovi voidaan yrittää sopia muusta ajankohdasta
Tapaamisissa käydään tarkemmin läpi mahdollisia asemakaavan muutostoiveita ja tontin kehitysideoita yhdessä maanomistajan kanssa.
Valmisteluvaiheen kaava-aineisto
Kaavakartta ja määräykset (pdf)
Kaavaselostus (pdf)
Selostuksen liitteet:
Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (pdf)
Liite 2. Asemakaavakartan pienennös (pdf)
Liite 3. Asemakaavan merkinnät ja määräykset (pdf)
Liite 4. Havainnepiirros (pdf)
Liite 5. Rakennustapaohje (ehdotusvaiheessa)
Liite 6. Asemakaavan seurantalomake (ehdotusvaiheessa)
Liite 7. Luontoselvitys (pdf)
Liite 8. Rakennettavuusselvitys (pdf)
Liite 9. Arkeologinen tarkkuusinventointi (pdf)
Liite 10. Maaperän pilaantuneisuustutkimus – Nikkilän varikko (pdf)
Aikaisemmat käsittelyvaiheet
Aloitusvaihe
N43 asemakaavatyön vireillekuulutus (pdf)
N43 osallistumis- ja arviointisuunnitelma (pdf)
N43 perusselvitykset ja tavoitteet -raportti (pdf)
Vuorovaikutusmenettelyä ja kaavan lähtökohtia koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 15.5.–16.6.2025 Sipooinfo Nikkilässä (Pohjoinen Koulutie 2) sen aukioloaikoina. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutustua myös kunnan verkkosivuilla osoitteessa www.sipoo.fi/n43.
Mahdolliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä tulee toimittaa kirjallisesti 16.6.2025 mennessä sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@sipoo.fi tai osoitteeseen Sipoon kunta, Kirjaamo, PL 7, 04131 SIPOO, kirjekuoreen tai sähköpostin otsikkoon kaavahankkeen nimi.
Kaavan suunnittelijat ovat tavattavissa tiistaina 10.6.2025 klo 16:00–18:00 välisenä aikana Ratatuvassa, Iso Kylätie 38. Kaavan aloitusvaiheessa ei ole vielä suunnitelmia esiteltävänä, vaan suunnittelijat voivat kertoa kaavan tavoitteista ja ottavat vastaan palautetta ja ideoita. Suunnittelijat haluavat etenkin kuulla mikäli kaava-alueen maanomistajilla on omalle tontilleen kehitystarpeita tai -ideoita.
Maanomistajatapaamiset 17.4. ja 21.4.2026
Osana meneillään olevaa suunnitteluvaihetta haluamme tiedustella alueen maanomistajilta, jos teillä on kehitysideoita tai muutostarpeita omistamanne kiinteistön osalta. Lähtökohtaisesti osoitamme uudessa asemakaavassa toteutuneen tilanteen rakentamisen osalta, esim. omakotitalo osoitetaan omakotitalotonttina. Mikäli kuitenkin haluatte merkittäviä muutoksia nykytilanteeseen, voitte tulla keskustelemaan mahdollisuuksista kaavoittajan kanssa. Tällaisia tapauksia voivat esimerkiksi olla omakotitontin muuttaminen toiseen käyttötarkoitukseen, esim. rivitalotontiksi tai kaupalle soveltuvaksi, tai tontin jakaminen osiin tai rakennusoikeuden merkittävä lisääminen. Pienemmät muutokset nykytilanteeseen, kuten olemassa olevan talon laajentaminen ja piharakennusten lisääminen soveltuu paremmin käsiteltäviksi myöhemmässä vaiheessa, kun kaavaluonnos on julkaistu.
Asemakaavan kaavoittaja on alueen maanomistajien tavattavissa ajanvarauksella Nikkilän kirjastossa (Pohjoinen Koulutie 2), 1. krs kokoushuoneessa
- Pe 17.4.2026 klo 10:00–16:00
- Ti 21.4.2026 klo 15:30–19:00
- Ajanvaraus tapahtuu ensisijaisesti sähköisesti
tämän kalenterilinkinkautta ja toissijaisesti alla olevien yhteystietojen kautta - Jos ajankohdat eivät sovi voidaan yrittää sopia muusta ajankohdasta
Tapaamisissa keskustellaan mahdollisen muutoksen reunaehdoista ja kehitetään kiinteistökohtaista suunnitelmaa yhdessä maanomistajan kanssa
Rakennuskielto
Kunnanhallitus on kokouksessaan 5.5.2025 (§ 136) päättänyt määrätä N43 Nikkilän asemanseudun asemakaavan ja asemakaavamuutoksen alueelle alueidenkäyttölain 53 §:n mukaisen rakennuskiellon kahdeksi vuodeksi asemakaavan laatimista varten. Rakennuskielto ei koske olevan rakennuksen korjaamista tai asuinrakennusten vähäistä laajentamista. Näissä tapauksissa rakennusvalvontaviranomaisen tulee kuitenkin pyytää lausunto kaavoituspäälliköltä. Rakennuskielto ei koske myöskään jo olevan rakennuksen sisällä tapahtuvia muutostöitä. Alueidenkäyttölain 202 §:n perusteella päätös tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Rakennuskielto on voimassa 13.5.2025–13.5.2027.
Yhteystieto
kaavoitusarkkitehti Dennis Söderholm
puh. 040 141 7043
sähköpostiosoite: etunimi.sukunimi@sipoo.fi