Nikkilän kartanon alue laajenee

Nikkilän kartanon alueen laajentaminen on yksi Sipoon keskeisimmistä lähivuosien kehittämishankkeista. Nikkilän kartanon alueen laajentamisen tarkoituksena on luoda vehreä asuinalue, johon rakennetaan koteja pientaloihin sekä rivi- ja kerrostaloihin. Nikkilän kartanon vahvuudet lähiluonto, ulkoilureitit ja vehreys säilyvät tärkeinä tekijöinä alueella jatkossakin.

Nikkilän kartanoon on suunniteltu klassinen viihtyisä puutarhamainen ja omaleimainen asuinalue, joka sijaitsee Nikkilän keskustan välittömässä läheisyydessä. Asuinalueelle rakennetaan monipuolisia kulkuyhteyksiä, jotka yhdistävät Nikkilän kartanon Nikkilän keskustaan.

Alueelle on suunnitteilla vahvasti Nikkilän keskustan palveluihin ja harrastamisen paikkoihin tukeutuva, monimuotoinen asumisen ja vapaa-ajan alue noin 2600 uudelle asukkaalle.

Miten kartanon rakentaminen etenee?

Nikkilän kartanon alue rakennetaan vaiheittain. Kaikki vaiheet on suunniteltu toteutuvan vuosien 2026–2035 aikana. Jokaisen vaiheen rakentamisesta päätetään erikseen vuosittaisen Sipoon kunnan talousarvion hyväksymisen yhteydessä. Eri vaiheiden katusuunnitelmat tullaan asettamaan nähtäville ja hyväksymään teknisessä valiokunnassa.

Asuinalueen rakentuminen alkaa siten, että ensimmäisenä toteutetaan isoimmat infrastruktuurin osat eli kokoojakadut sekä vesi- ja jätevesiverkko, hulevesijärjestelmät, sähköverkko ja katuvalaistus sekä puisto- ja yleiset alueet.

Kun ensimmäiset keskeiset kunnallistekniikan verkostot ja isoimmat kokoojakadut on rakennettu, alkaa ensimmäisten tonttikatujen rakentaminen. Alueen rakentamisen vaiheistuksessa on tarkoituksena, että ensimmäiset tontit laitetaan myyntiin heti kun mahdollista. Tämä mahdollistaa uusien asuintalojen rakentamisen ennen kuin koko alueen kunnallistekniikka saadaan valmiiksi.

Kesällä 2025 alkaa katurakentamisen ensimmäinen vaihe

Ensimmäisen vaiheen katurakentaminen alkaa toukokuussa 2025. Tässä vaiheessa toteutetaan alueen kokoojakatuyhteys, joka koostuu Pohjanmetsäntiestä, Nikkilän kartanontiestä ja Lukkarintiestä. Lisäksi toteutetaan puistoalueet Pohjanpuistikko ja osa Myllyojanpuistosta.

Uusi kokoojakatuyhteys yhtyy kaava-alueen pohjoisosassa Pohjanniityn asuinalueen nykyiseen kokoojakatuun Pohjanmetsäntiehen. Pohjanniityltä kokoojakatuyhteys jatkuu Nikkilän kartanon alueen nykyiselle peltoalueelle.

Pääset tutustumaan katusuunnitelmiin teknisen valiokunnan 25.2. pöytäkirjasta.

Nikkilän kartanon ulkoilualueen käyttö rakentamisen aikana

Tuleva katurakentaminen tulee muuttamaan Nikkilän kartanon nykyisten reittien käyttöä, mutta suurin osa ulkoilualueen reiteistä on käytössä koko työmaan ajan.

Työmaan alkaessa työmaaliikenne tulee sulkemaan Nikkilän kartanon ulkoilureittien 2 km valaistun peltoa kiertävän reitin kahdesta kohtaa. Reitti tullaan sulkemaan työmaa-aidoilla.
Nikkilän kartanon lähtöpaikkaa ja paikoitusaluetta (Kartanontie 69, 04130 Sipoo) ei suositella käytettäväksi enää, kun työmaa on aloittanut.

Nikkilän kartanon ulkoilualueelle pääsee hyvin Suursuon suunnalta käyttäen Lukkarinmäenpolun (Lukkarinmäenpolku / Klockarbackastigen 24) lähtöpaikalta tai Pohjanniityn asuinalueen lähtöpaikalta (Pohjanmetsänreunan ja Kylävuorentien risteyksen parkkialue).

Nikkilän kartanon uusi asuinalue vaikuttaa nykyisiin alueen ulkoilualueisiin, ja tulee muuttamaan alueen reittejä sekä frisbeegolfrataa pysyvästi.

Poistuvia ulkoilureittejä on 2,8 kilometriä. Kuitenkin uusia reittejä on tarkoitus rakentaa yhteensä 6,9 kilometriä. Uusista ulkoilureiteistä osan rakentaminen on jo aloitettu. Uusista reiteistä rakenteilla on kahden kilometrin reitti, josta osa sijoittuu ulkoilualueen Gretasbäckenin puron länsipuolelle peltoalueelle. Kaikkiaan uusien reittien valmistumisen ajankohdat tarkentuvat myöhemmin. Valmistuttuaan uusista reiteistä noin 2,1 kilometriä sijoittuu rakennettaviin puistoihin ja noin 4,8 kilometriä virkistysalueille.

Nikkilän frisbeegolfradassa on jo tapahtunut muutoksia vuoden 2025 alussa. Katurakentamisen työmaan vuoksi on jo aikaisemmin poistettu väylät 3 – 4 ja väliaikaisesti pois käytöstä olivat väylät 1 – 2 sekä 10 – 12.  Tällä hetkellä väylät 1, 2 ja 10–12 ovat jälleen käytettävissä. Nikkilän frisbeegolfrataan on suunniteltu uusia väyliä. Uusien väylien toteuttaminen on suunniteltu vuosille 2025–2026.

Nikkilän frisbeegolfrataan on suunniteltu uusia väyliä. Uusien väylien toteuttaminen on suunniteltu vuosille 2025–2026. Nikkilän frisbeegolfradan laajennussuunnitelmat on hyväksytty (Tekninen valiokunta 25.02.2025). Frisbeegolfradan laajentamisen ajankohta tarkentuu myöhemmin.

Videoesittely Nikkilän kartanon alueesta

Kuntapäätöksenteko

NG8 Nikkilän kartanon asemakaavan kaavasivu: NG8 Nikkilän kartanon keskus – Sipoo – Sibbo

Valtuusto on päätöksellään 8.6.2023 § 57 hyväksynyt NG8 Nikkilän kartanon keskuksen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen. Kaava tuli voimaan tammikuussa 2025.

Ensimmäisen vaiheen katusuunnitelmat hyväksyttiin 25.2.2025 teknisen valiokunnan päätöksellä § 17.

Kunnan valtuusto hyväksyi ensimmäisen vaiheen urakoitsijan 7.4.2025. Nikkilän kartanon kokoojakadun rakentamisen urakoitsijaksi valittiin VM Suomalainen Oy.

Tiedotteet

Tiedote 29.4.2025: Nikkilän kartanon ensimmäisen vaiheen katurakentaminen alkaa toukokuussa – Sipoo – Sibbo

Tiedote 7.4.2025: Valtuusto hyväksyi Nikkilän kartanon kokoojakadun urakoitsijan valinnan – Sipoo – Sibbo

Tiedote 3.3.2025: Nikkilän kartanon kaava-alueen rakentaminen alkaa kesällä 2025 – Sipoo – Sibbo

Tiedote 20.12.2024: Nikkilän kartanon keskuksen (NG8) asemakaavan valituslupahakemukset on hylätty – Sipoo – Sibbo