N 40 Jokilaakso
Asemakaava
Suunnittelualue
Suunnittelualue on Sipoon yleiskaavan 2025 mukaisesti yksi Nikkilän taajaman merkittävimmistä kasvualueista, jota on tarkoitus kehittää asumispainotteisena keskustatoimintojen alueena.
Jokilaakson alue (noin 32 ha) sijaitsee Sipoon suurimman taajaman ja hallinnollisen keskuksen Nikkilän itäosassa, aivan taajamakeskuksen tuntumassa. Nykyisin pääosin viljelyksessä oleva alue on osa Sipoonjokilaaksoa, joka muodostaa maisemallisesti arvokkaan kokonaisuuden ja on luokiteltu maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuurimaisemaksi. Jokilaakson alue on yksi Nikkilän taajamakeskuksen merkittävimmistä kasvualueista, jota on tarkoitus kehittää asumispainotteisena keskustatoimintojen alueena.
Alue rajautuu länsiosiltaan maiseman perusrungon muodostamaan Sipoonjokeen ja osittain Nikkilän liikenneverkon rungon osana toimivaan Pornaistentiehen. Pohjoisessa suunnittelualue rajautuu Kerava–Porvoo-rataan ja idässä Laaksosuontien asemakaavoittamattomaan omakotitaloalueeseen. Etelässä alue rajautuu maisemassa vielä nähtävissä olevaan historialliseen Kuninkaantiehen (nykyisin Uudensillantie) sekä Sipoonjokilaakson alavaa peltoaluetta osaltaan rajaavaan, metsäisellä kumpareella sijaitsevaan Nikkilän entiseen sairaala-alueeseen (Itäinen Jokipuisto). 1910–1940-luvuilla rakennettu sairaala-alue kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin kulttuurihistoriallisiin ympäristöihin.
Suunnittelualueen itäosassa sijaitsee maisemallisesti Itäisen Jokipuiston asuinalueeseen liittyvä Tallbackan asuinmäki, jota Nikkiläntie halkoo. Nikkiläntie on yksi taajaman pääteistä ja osa keskustan liikenneverkon runkoa. Tallbackan tilalla on luokiteltu olevan rakennushistoriallisten arvojen lisäksi paikallishistoriallisia ja maisemallisia arvoja.
Animaatio Sipoon Jokilaakson alueesta (mp4)
Yhteystiedot
Kaavoituskoordinaattori Suvi Kaski
suvi.kaski@sipoo.fi
puh. 040 191 6082
Asemakaavapäällikkö Jarkko Lyytinen
jarkko.lyytinen@sipoo.fi
puh. 050 409 3957
Voimaantulo
Jokilaakson asemakaava astui voimaan 29.10.2015.
Kuulutus lainvoimasta 29.10.2015 (pdf)
Hyväksymisvaihe
Valtuusto hyväksyi asemakaavan 7.9.2015 § 55.
Kuulutus lainvomasta 10.9.2015
Asemakaavakartta (pdf)
Merkinnät ja määräykset (pdf)
Selostus (pdf)
Selostuksen liitteet (pdf)
Rakentamistapaohje (pdf)
Tallbackan arkeologinen tutkimus
Jokilaakson asemakaavatyötä viivästyttänyt kivikautisen asuinpaikan (Tallbacka 1) arkeologinen tutkimus on valmistunut. Alueelta löytyi Suomen oloissa suhteellisen harvinainen nuorakeraamiseen aikaan (n. 2500 - 2000 eKr.) ajoittuva asuinpaikka.
Tutkimus tehtiin nk. totaalitutkimuksina eli kaikki todetut merkit muinaisjäännöksestä tutkittiin ja poistettiin paikalta. Museovirasto totesi lausunnossaan, että tämän myötä kohde poistetaan muinaisjäännösrekisteristä, eikä alueen kaavoitukselle ja rakentamiselle enää ole muinaismuistolain asettamaa estettä.
- Raportti arkeologisista kaivauksista: Sipoo Tallbacka 1, kivikautisen asuinpaikan arkeologinen kaivaus 2014. Mikroliitti Oy
Ehdotusvaihe
Asemakaavaehdotus ja rakentamistapaohjeet oli nähtävillä 3.4.-7.5.2014.
Kuulutus 3.4.2014
Kaavakartta A0
Kaavamerkinnät ja -määräykset
Selostus (pdf, 12 Mt)
Selostuksen liitteet:
Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Liite 2. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelun muistio
Liite 3. Kaavaluonnoksen vastineraportti
Liite 4. Kaavakartta A3
Liite 5. Kaavamerkinnät ja -määräykset
Liite 6. Kaavaluonnoksen havainnekuva
Liite 7. Asemakaavan seurantalomake
Rakentamistapaohjeet (pdf, 23 Mt)
Valmisteluvaihe
Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 12.8.-9.9.2013.
Kaavakartta (pdf, 1,7 Mt)
Kaavamerkinnät ja -määräykset (pdf)
Selostus (pdf, 16 Mt)
Selostuksen liitteet (pdf, 4,4 Mt)
Aloitusvaihe
Jokilaakson asemakaavatyö kuulutettiin vireille 30.8.2012.
Kaavatyötä koskien on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan, miten osalliset voivat osallistua ja vaikuttaa asemakaavan laadintaan sekä miten asemakaavan vaikutuksia on tarkoitus arvioida. Lisäksi siinä esitetään pääpiirteittäin kaavatyön tarkoitus, tavoitteet ja lähtötilanne sekä kaavan laadinnan eri työvaiheet.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (pdf)
Ideakilpailu
Alueen kehittämisen tueksi ja pohjaksi järjestettiin syksyllä 2011 (15.9.-16.12.2011) ideakilpailu. Kilpailu järjestettiin kutsukilpailuna, johon valittiin seuraavat viisi toimistoa ilmoittautumismenettelyn ja arvonnan kautta:
- Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy
- Arkkitehtuuri- ja maisemasuunnittelu Nyman & Ristimäki yhdessä Avanto Arkkitehdit Oy:n kanssa
- Arkkitehdit Mauri Korkka Kirsti Rantanen
- Arkkitehtiasema Oy
- Arkkitehtitoimisto AJAK Oy
Kilpailuehdotukset
Kilpailun tulokset julkistettiin palkintotilaisuudessa maanantaina 2.4.2012. Palkintolautakunta päätti yksimielisesti asettaa ensimmäiselle sijalle ehdotuksen Aarrekartta, tekijänä Arkkitehtitoimisto AJAK Oy.
Tutustu kilpailuehdotuksiin:
- Aarrekartta, kilpailun voittaja
- Kuninkaanpuisto
- Mansikkapaikka
- Riverdance
- Slingabo
Palkintolautakunta ja asiantuntijat
Palkintolautakuntaan kuuluivat kilpailun järjestäjän nimeäminä:
- maankäyttöpäällikkö Matti Kanerva, arkkitehti SAFA, puheenjohtaja
- kaavoitusarkkitehti Jarkko Lyytinen, arkkitehti SAFA
- kaavoitusjaoston puheenjohtaja Juhani Rantala
- kunnanhallituksen jäsen Kaj Lindqvist
- valtuuston II varapuheenjohtaja Kjell Grönqvist
- sopimusalueen maanomistaja Kaj Hedvall, DI
Kilpailijoiden nimeämänä asiantuntijajäsenenä:
- Mikko Rusanen, arkkitehti SAFA
Palkintolautakunnan sihteerinä toimi kaavoittaja FM Suvi Kaski.
Palkintolautakunnan tukena toimi ulkopuolisina asiantuntijoina seuraavat henkilöt:
- Eko- ja energiatehokkuus: arkkitehti Kimmo Lylykangas, Aalto yliopisto
- Liikenne: liikennesuunnittelija DI Eva Lodenius, Sipoon kunta
Asiantuntijat ja sihteeri eivät osallistuneet päätöksentekoon eikä heillä ollut oikeutta osallistua kilpailuun.
Yleisöarviointi
Ennen palkintolautakunnan päätöksentekoa kilpailuehdotukset asetettiin julkisesti nähtäville kilpailun verkkosivuille sekä Nikkilän kirjastoon, jossa ne olivat yleisön arvioitavina. Yleisöltä saadusta palautteesta tehtiin yhteenvetoraportti, joka toimitettiin tuomariston jäsenille arvioinnin tueksi.
Selvitykset ja suunnitelmat
Liikenne
- Raideliikenteen meluselvitys, 13.12.2013 (pdf)
- Sipoon Nikkilän liikenneselvitys- ja suunnitelma 28.6.2013 (11 Mt)
- VAK-suuronnettomuusselvitys (vaarallisten aineiden kuljetukset) maankäytön suunnittelun näkökulmasta: Nikkilän rataosuus ja tasoristeykset
- Sipoon yleiskaavan 2025 liikenneverkkoselvitys (pdf 12,5 Mt)
- Kerava-Nikkilä -vyöhykkeen joukkoliikenne- ja maankäyttöselvitys (pdf 4 Mt)
- Talma - Nikkilä raideliikenteen selvitykset pdf tiedostoina:
Viheraluesuunnitelma
Maisema-arkkitehtiylioppilas Anni Vainio on tehnyt kesän 2012 aikana Jokilaakson aluetta koskevan viheraluesuunnitelman "Aarrelaakso". Suunnitelmaa käytetään alueen suunnittelun ja toteutuksen tukena ja pohjana.
- Viheraluesuunnitelma "Aarrelaakso" (pdf 12 Mt)
Ympäristön ominaisuudet
- Tallbacka 1 ja Tallbacka 2 kivikautisten asuinpaikkojen tarkkuusinventointi 2013 (10, 2 Mt)
- Kysymys Nikkilästä -kysely 2013 - Jokilaakson kaava-alueeseen liittyvät kommentit (pdf 3,3 Mt)
- Hulevesien hallintasuunnitelma -raportti 20.1.2014
Hulevesien hallintasuunnitelma, liite 1
Hulevesien hallintasuunnitelma, liite 2 - Rakennettavuusselvitys (zip 2,5 Mt)
- Hulevesiselvitys (pdf 4,3 Mt)
Rakennettu ympäristö
- Sipoon kunnan kulttuuriympäristö- ja rakennusperintöselvitys:
- Raportti (pdf 24 Mt)
- Aluekohteet kartalla (pdf 4 Mt)
Vanhat sivut https://www.sipoo.fi/index.php?mid=4279