Undantagsbeslut / Avgörande av planeringsbehov

Framsida :: Service :: Bygga och bo :: Byggnadstillsyn :: Undantagsbeslut / Avgörande av planeringsbehov

Undantagsbeslut / Avgörande av planeringsbehov

1. Mindre undantag i samband med bygglov

Bygglovsmyndigheten kan i samband med bygglov bevilja mindre undantag från byggnadsbestämmelserna (MBL 175 §). Undantaget kan gälla detaljplanebestämmelser och byggnadens tekniska egenskaper. Typiska undantag från detaljplanebestämmelserna är överskridning av byggrätt, överskridning av byggnadsytans gräns, undantag från våningstalet eller användningsändamålet enligt detaljplanen. Undantagen som berör tekniska egenskaper kan t.ex. gälla bestämmelser om brandtekniska faktorer.

Förutsättningarna för små undantag gällande byggnadens tekniska och motsvarande egenskaper är dessutom att undantaget inte innebär att centrala krav som ställts för byggandet förbises.

2. Undantagsbeslut och avgörande om planeringsbehov

Undantag från bestämmelserna i MBL eller från stadgar (t.ex. byggnadsordningen), bestämmelser, förbund och andra begränsningar som utfärdats med stöd av MBL kan av särskild orsak beviljas. Utanför detaljplanerade områden förutsätter byggandet för det mesta antingenavgörande av planeringsbehov eller undantagsbeslut innan bygglov kan beviljas. Pådetaljplanerat område fordras undantagsbeslut ifall byggandet avviker frånplanbestämmelserna.Nedan beskrivs kort när byggandet fordrar avgörande av planeringsbehov och / eller undantagsbeslut.

Undantagslov sökes före bygglov.

Avgörande av planeringsbehov fordras

ifall

a) Byggplatsen är belägen på ett område där det för att tillgodose behov i anslutningtill användningen är skäl att vidta särskilda åtgärder, såsom att bygga vägar,vattenledningar eller avlopp eller att ordna friområden (området i behov avplanering) (det som tidigare kallades tätbebyggelse) MBL 16 §.

b) Byggandet har betydande miljökonsekvenser.

c) Byggplatsen ingår i ett område som i generalplan med rättsverkningar eller ibyggnadsordningen anvisats som område i behov av planering.I Sibbo berör de flesta avgörandena av planeringsbehov byggande på landsbygden därdet från tidigare finns ett flertal egnahemshus intill varandra.

Undantag bör anhållas om

ifall:

a) byggplatsen ligger inom område där det råder byggförbud för utarbetande ellerändring av generalplan eller detaljplan (MBL 38 och 53 §),

b) de ansökta byggåtgärderna avviker från gällande regionplan, generalplan eller detaljplan (MBL 33, 43 och 58 §),

c) de ansökta byggåtgärderna avviker från kommunens byggnadsordning (MBL 14 §),t.ex.- uppförande av byggnad närmare strand än 50 m- byggande på byggplats som understiger 5000 m2,

d) byggplatsen ligger inom strandområde, där det inte finns detaljplan eller en sådangeneralplan där det särskilt bestäms att generalplanen kan användas som grund förbeviljande av bygglov (MBL 72 §).

Bygglov kan i strandzon dock beviljas direkt för:

1) byggande som behövs för bedriva jord- och skogsbruk eller fiskeri,

2) byggande för försvarets eller gränsbevakningens behov,

3) byggande för sjöfartens behov,

4) uppförande av ekonomibyggnad på samma gårdsområde som ett befintligtbostadshus, eller

5) renovering eller mindre utvidgning av befintligt bostadshus.

Med ett strandområde avses ett område som ligger i närheten / influensområdet tillett vattenområde, dvs. havet eller ett vattendrag /sjö, å, bäck, träsk m.m.). Ettstrandområde är i regel ca 200 m brett, men kan vara smalare eller bredareberoende på terrängförhållandena, landskapet och vattenområdets betydelse.

Kommunen gör beslut i fallen a, b och c. Nylands ELY-central fattar beslut i fallet d. I dessa fall ger kommunen utlåtande åt ELY-centralen.

Rätt att bevilja undantag

Kommunen kan av särskilda skäl bevilja undantag från bestämmelser, förbud och andrabegränsningar som gäller byggande eller andra åtgärder (MBL 171 §).Observera att kommunen kan bevilja undantag och att undantag kan beviljas endast avsärskilda skäl.

Rättslig förutsättning för beviljandet av undantag är att det förekommersärskilda skäl.
Samtycke till undantag behöver inte alltid ges även om förutsättningarna föreligger.

(MBL 174 § och 198 § 2 mom., MRF 87 §)

Beslutets laga kraft

När beslutet om undantag har utfärdats börjar en 30 dygns besvärstid. Ifall inget besvär anförs mot beslutet vinner det laga kraft. Sökande skaffar lagakraftsbevis för beslutet. Intyg över lovsektionens beslut om undantag ger Helsingfors förvaltningsdomstol, adress Bangårdsvägen 9, 00520 HELSINGFORS.

Beslutet berättigar ännu inte i sig att bygga utan det egentliga bygglovet ska ansökas under beslutets giltighetstid. Undantagsbeslutet och avgörande om planeringsbehov gäller i två år. Bygglov ska ansökas inom denna tid!

Ansökan om förlängning av beslutet om undantag/avgörande om planeringsbehov kan inte ansökas, såsom för bygglov!

Suomeksi

Senast ändrat 09.01.2012 Selja Wolff