Ilmoitusmenettely
Joihinkin rakennustoimenpiteisiin voidaan soveltaa rakennus- ja toimenpidelupaa kevyempää ilmoitusmenettelyä. Ilmoitusmenettelyä sovelletaan lupamenettelyn asemesta asemakaava-alueiden ulkopuolisella alueella jo olevaan asuntoon kuuluvaan tai maatalouden harjoittamisen kannalta tarpeelliseen pienehköön talousrakennukseen, joka on tulisijaton, I-kerroksinen ja harjakattoinen. Tällaisen talousrakennuksen enimmäiskoko on 30 k-m², ranta-alueella kuitenkin 15 k-m².Ilmoitusmenettelyä voi käyttää vain yhteen erilliseen talousrakennukseen/ rakennuspaikka. Suuremmalle tai muunlaiselle talousrakennukselle tarvitaan rakennuslupa. Rakennuksen kerrosala lasketaan rakennuspaikan rakennusoikeuteen kuuluvaksi. Pienehkön talousrakennuksen ja vähäisen rakennuksen tai rakennelman sijoituksessa tulee ottaa huomioon mm. seuraavat seikat:
Talousrakennus ei saa haitata rasiteteiden rakentamista ja asianmukaista käyttöä tai kunnossapitoa.
- Se on sijoitettava olemassa olevaan pihapiiriin. Ranta-alueella etäisyyden rantaviivasta tulee olla kuitenkin vähintään 50 m.
- Etäisyyden asuin- ja työhuoneiden pääikkunoista kohtisuoraan mitattuna on oltava vähintään 8 m.
- Jos muita rakennuksia on alle 8 m:n etäisyydellä, on otettava huomioon lisäksi rakentamiseen liittyvät palomääräykset.
- Etäisyyden naapurin rajasta on oltava vähintään 5 m.
- Etäisyyden yleisen tien ajoradan keskiviivasta on oltava yleensä vähintään 20 m ja yksityistien ajoradan keskiviivasta 12 m.
HUOM. Ilmoitusmenettelyä ei kuitenkaan sovelleta saunarakennuksen, tilapäisestikään asumiskäyttöön tulevan rakennuksen eikä tilapäisen eläinsuojan rakentamiseen. Ne edellyttävät rakennuslupaa.
Ilmoitukseen on liitettävä tarpeellinen selvitys toimenpiteen laajuudesta ja laadusta sekä tarvittaessa hakijan selvitys rakennuspaikan tai tontin hallintaoikeudesta.Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen tulee ilmoituksen sijasta edellyttää rakennus- tai toimenpideluvan hakemista, jos se yleisen edun tai naapurien oikeusturvan kannalta on tarpeen (MRL 129 § 2 mom.). Rakentamiseen tai muuhun toimenpiteeseen voidaan ryhtyä, jollei rakennusvalvontaviranomainen 14 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta ole edellyttänyt luvan hakemista ilmoitettuun hankkeeseen (MRL 129 § 2 mom.).
Ilmoitus raukeaa, ellei toimenpidettä ole aloitettu ja saatettu loppuun kolmen vuoden kuluessa.
| Asemakaava-alueet |
|---|
| Asemakaava-alueiden ulkopuoliset alueet |
|---|
| Kirjalliseen ilmoitukseen tarvittavat asiakirjat |
|---|
- ilmoitus-lomake
- asemakaava ote tai pohjakartta
- asemapiirustus
- rajanaapureiden suostumus-lomake
Mikäli rakennat asemakaava-alueella alle neljän metrin ja haja-asutusalueella alle viiden metrin päähän tontin rajasta, sinun tulee saada rajanaapurilta rakentamisellesi suostumus (maankäyttö- ja rakennuslaki 129 §, maankäyttö- ja rakennusasetus 62 §).
Toimenpiteistä, jotka voidaan tehdä Sipoon kunnassa ilmoitusmenettelyllä, on luettelo Sipoon kunnan rakennusjärjestyksessä.